Поиск съемного жилья — важный этап, особенно для тех, кто снимает квартиру впервые. Чтобы не стать жертвой обмана и заключить выгодную сделку, важно знать основные правила безопасности. Привлекательная цена, свежий ремонт и дружелюбный хозяин — еще не гарантия честности. Не спешите вносить предоплату, особенно за несколько месяцев вперед, без тщательной проверки.
Совет 1: Всегда проверяйте документы на квартиру
Одна из самых распространенных проблем на рынке аренды — мошенничество с документами. Часто встречается схема субаренды, когда квартиросъемщик, не ставя в известность владельца, пересдает жилье третьим лицам. Мошенник может снять квартиру на неделю, выдать себя за собственника и, предложив низкую цену, собрать предоплату с нескольких жертв, после чего исчезнуть.
Чтобы обезопасить себя, выполните три простых шага:
1. Попросите у арендодателя свежую выписку из ЕГРН (не старше одного месяца). Это официальный документ, подтверждающий право собственности.
2. Если выписки нет, вы можете самостоятельно запросить информацию в Росреестре, уплатив госпошлину в размере 250 рублей. Данные будут готовы в течение пяти дней.
3. Сверьте данные паспорта арендодателя с информацией в выписке. Фамилия и имя должны совпадать.
Также будьте внимательны к сезонным предложениям. Некоторые собственники выдают дачи или летние квартиры за жилье для длительной аренды, что впоследствии вынуждает вас снова искать варианты.
Совет 2: Внимательно изучите договор аренды
Если квартира вам подошла, не ограничивайтесь устной договоренностью. Обязательно заключите письменный договор аренды, в котором будут четко прописаны права и обязанности обеих сторон. Особое внимание уделите сроку аренды. Если срок в договоре не указан, по закону (ст. 610 и п. 1 ст. 683 ГК РФ) он считается равным пяти годам. Это защищает вас от внезапного выселения. Все финансовые расчеты проводите только под расписку с указанием паспортных данных арендодателя.
Совет 3: Не ходите на просмотр квартиры в одиночку
Мошенники часто создают привлекательные объявления с низкой ценой, чтобы заманить жертву. По телефону они могут быть очень убедительны, описывая несуществующие детали, и просить перечислить символический задаток для «бронирования». Помните: никаких платежей до личной встречи и подписания договора! Не берите с собой на просмотр всю сумму наличными. Даже если квартира понравилась, лучше отлучиться в банк. И, конечно, не стоит идти на осмотр одному — возьмите с собой друга или родственника.
Интересное: ТОП-10 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ ПО ЧАСАМ ИЛИ ПОСУТОЧНО!.
Совет 4: Критически оценивайте информацию из интернета
Не доверяйте всему, что видите в сети. Фотографии в объявлениях могут быть старыми или вовсе принадлежать другому объекту. Недобросовестные риелторы иногда используют чужие фото для привлечения клиентов. Внимательно изучайте отзывы и ищите дублирующиеся объявления. В противном случае вас могут привезти в квартиру, которая сильно отличается от описания.
Совет 5: Сохраняйте баланс в отношениях с арендодателем
Ведите себя спокойно и уверенно. Не поддавайтесь на провокации и не соглашайтесь на резкие изменения условий аренды. Относитесь к съемной квартире как к своей — это подразумевает бережное отношение, но и право на комфорт (например, вызвать сантехника или повесить полку). При этом сохраняйте деловую дистанцию: излишняя фамильярность, частые чаепития или подарки могут осложнить отношения. Главное — своевременно вносите плату и соблюдайте условия договора.
Была ли вам полезна статья? Пишите в комментариях.
#аренда жилья #аренда квартиры #советы юриста #полезные советы #осторожно мошенники
Интересное еще здесь: Аренда.
Как найти квартиру Холостяку? или 5 советов об аренде жилья..
