Ценообразование на рынке недвижимости в 2021 году формируется под влиянием целого комплекса факторов. Помимо известных программ субсидированной ипотеки, на стоимость квадратного метра воздействуют пандемийные ограничения, переход строительной отрасли на проектное финансирование через эскроу-счета, колебания валютных курсов, геополитическая обстановка, а также рост цен на рабочую силу и строительные материалы. Учесть абсолютно все переменные невозможно, но можно выделить ключевые тренды и сделать обоснованные предположения.
Рост в рублях или падение в долларах?
Первым делом стоит определиться, в какой валюте мы рассматриваем динамику цен. Если оценивать в долларах, то на фоне девальвации рубля стоимость недвижимости, как и многих других активов, продолжит снижение. Реального роста в иностранной валюте ожидать не приходится. Совершенно иная картина складывается при оценке в рублях. Здесь рост цен выглядит весьма вероятным. Этому способствует продление программ льготной ипотеки, общая инфляция, увеличение издержек застройщиков на материалы и рабочую силу, что неизбежно ведет к удорожанию новостроек. Рост цен на первичном рынке, в свою очередь, оказывает поддержку и рынку вторичного жилья.
Факторы поддержки и риски для жилой недвижимости
Одним из новых позитивных факторов стал массовый переход на удаленный формат работы. Люди стали больше времени проводить дома, что повысило спрос на комфортное и функциональное жилье, сделав его покупку приоритетной задачей для многих семей.
Однако оптимизм сдерживают серьезные риски:
- Снижение реальных доходов населения подрывает платежеспособный спрос.
- Рынок демонстрирует признаки «перегрева» из-за аномально низких ипотечных ставок. Рекордное количество ипотечных сделок в 2020 году вызывает ассоциации с предкризисной ситуацией в США 2008-2009 годов.
Интересное: Три реальных способа сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
- Уже сегодня наблюдается высокий и растущий процент просрочек по ипотечным платежам, что является тревожным сигналом для всей финансовой системы.
Коммерческая и загородная недвижимость: разные траектории
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости еще более неопределенна. Множество бизнесов, особенно в сфере услуг и розничной торговли, столкнулись с кризисом из-за ограничений, что привело к росту вакантности площадей и сложностям в прогнозировании доходности объектов.
В то же время загородный рынок переживает беспрецедентный подъем. Спрос на дома, коттеджи и земельные участки за последние годы вырос многократно. Эта тенденция, подогретая желанием людей иметь больше пространства и жить в экологичной среде, скорее всего, сохранится, поддерживая рост цен в данном сегменте.
Выводы и рекомендации
Что же делать потенциальному покупателю? Если есть объективная потребность в улучшении жилищных условий, действовать стоит. На рынке всегда можно найти интересные предложения с дисконтом, а текущие ипотечные ставки, несмотря на риски, остаются исторически низкими, предоставляя возможность воспользоваться «длинными» деньгами.
Как вы считаете, продолжится ли рост цен на жилье в крупных российских городах, или рынок ждет коррекция?
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Что будет с ценами на квартиры и помещения?.
