Договор аренды земельного участка
Дата и место заключения: (дата заключения договора прописью) (место заключения договора).
Стороны договора
Настоящий договор заключен между гражданином, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», и гражданином, именуемым в дальнейшем «Арендатор». В договоре должны быть полностью указаны Ф.И.О., дата рождения, реквизиты паспорта и адрес регистрации каждой из сторон. Если договор подписывается представителем, необходимо указать его данные и реквизиты документа, подтверждающего полномочия (например, доверенности).
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предоставление участка в аренду. По условиям договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное пользование земельный участок. В этом пункте необходимо детально описать объект аренды: указать его кадастровый номер, точный адрес, категорию земель (например, земли населенных пунктов), вид разрешенного использования (например, для индивидуального жилищного строительства) и общую площадь. К договору в обязательном порядке прилагается кадастровая карта (план) участка, которая является его неотъемлемой частью.
1.2. Состояние участка. Стороны констатируют, что на момент заключения договора на арендуемом земельном участке отсутствуют какие-либо здания, строения или сооружения.
1.3. Право собственности Арендодателя. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания договора он является собственником указанного земельного участка. Здесь требуется указать основание возникновения права собственности (например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи), дату и орган, выдавший правоустанавливающий документ, а также реквизиты свидетельства о государственной регистрации права.
2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В данном разделе фиксируются все ограничения прав на земельный участок, установленные в пользу третьих лиц.
2.1. Сервитуты. Указывается, обременен ли участок публичными или частными сервитутами (правом ограниченного пользования). Например, это может быть право прохода или прокладки коммуникаций. Если сервитуты есть, прописываются их вид, основание установления и срок действия.
2.2. Иные права третьих лиц. Отмечается, распространяются ли на участок другие права, например, право залогодержателя (если участок в ипотеке) или право ссудополучателя (если он передан в безвозмездное пользование).
2.3-2.5. Границы обременений и согласие Арендатора. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, должны быть отмечены на прилагаемой кадастровой карте. Все существующие обременения сохраняются на весь срок их действия. Важным условием является то, что Арендатор принимает участок со всеми указанными обременениями, о чем прямо заявляет в договоре.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Помимо обременений, на землю могут накладываться ограничения в использовании, установленные законом.
3.1. Виды ограничений. В этом пункте перечисляются возможные ограничения, например, связанные с нахождением участка в санитарно-защитной зоне, зоне охраны памятников культуры или с особыми условиями охраны окружающей среды. Указываются акты, на основании которых установлены ограничения, и их срок.
3.2-3.5. Сохранение ограничений и гарантии Арендодателя. Ограничения, установленные на определенный срок, действуют до его окончания. Арендатор соглашается использовать участок с учетом этих ограничений. Кроме того, Арендодатель подтверждает и гарантирует Арендатору, что на земельный участок не распространяются земельные споры и он не находится под арестом.
4. СРОК ДОГОВОРА
4.1. Срок действия. Указывается конкретный период аренды: дата начала и дата окончания.
4.2. Пролонгация. Если после окончания срока договора Арендатор продолжает пользоваться участком, а Арендодатель не возражает, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок на прежних условиях. В этом случае любая из сторон может отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.
4.3. Уведомление об окончании срока. Если стороны не планируют продлевать договор, они обязаны уведомить друг друга об этом в письменной форме не менее чем за три месяца до истечения срока аренды.
5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
5.1. Размер и форма оплаты. Устанавливается размер годовой арендной платы в рублях (цифрами и прописью). Закон допускает различные формы арендной платы: твердые денежные платежи, доля от продукции или доходов, предоставление услуг и другие. Конкретный расчет арендной платы приводится в отдельном приложении к договору.
5.2. Пересмотр размера платы. Стороны договариваются о периодичности пересмотра размера арендной платы (например, не чаще одного раза в год). Любые изменения оформляются дополнительным соглашением.
5.3. Порядок и сроки внесения платы. Предлагается два варианта оплаты: безналичный перевод на банковский счет Арендодателя или внесение наличными денежными средствами с обязательной выдачей документа, подтверждающего оплату (расписка, квитанция). Платежи вносятся ежемесячно или ежеквартально.
5.4. Начало начисления. Определяется момент, с которого начинает начисляться арендная плата (например, с даты подписания договора или акта приема-передачи).
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Интересное: Коворкинг, новый формат аренды который набирает популярность..
6.1. Права Арендодателя. Арендодатель имеет право контролировать использование участка, приостанавливать работы, ведущиеся с нарушениями, требовать возмещения убытков от ухудшения качества земли и досрочного расторжения договора в установленных случаях.
6.2. Обязанности Арендодателя. Ключевые обязанности: передать участок в пригодном для использования состоянии и в согласованный срок, подписать передаточный акт, возместить убытки, вызванные его действиями или бездействием, не вмешиваться в законную хозяйственную деятельность Арендатора.
6.3. Права Арендатора. Арендатор вправе: владеть посевами и полученной продукцией, использовать общераспространенные полезные ископаемые и водоемы на участке, возводить разрешенные постройки, проводить мелиоративные работы. Также он имеет ряд защитных прав: требовать уменьшения платы или расторжения договора, если Арендодатель предоставил ложную информацию о качестве участка или его обременениях; устранять недостатки за счет арендодателя; с согласия Арендодателя (или с уведомлением) передавать участок в субаренду, отдавать арендные права в залог или вносить их в уставный капитал.
6.4. Обязанности Арендатора. Основные обязанности: своевременно вносить арендную плату, начать использование участка по целевому назначению в оговоренный срок, использовать землю без вреда для окружающей среды, сохранять специальные знаки, не препятствовать контролю со стороны Арендодателя и по окончании договора вернуть участок в надлежащем состоянии.
6.5. Иные права и обязанности. Права и обязанности, не урегулированные договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Порядок изменений. Все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.
7.2-7.3. Порядок расторжения. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Расторжение по соглашению оформляется отдельным документом.
7.4. Основания для расторжения по инициативе Арендодателя. Арендодатель может инициировать расторжение, если Арендатор использует землю не по назначению, ухудшает ее качество, не начинает использование в установленный срок или систематически (более двух раз) задерживает арендные платежи.
7.5. Основания для расторжения по инициативе Арендатора. Арендатор вправе требовать расторжения, если Арендодатель не передает участок, создает препятствия в пользовании, если на участке обнаружены скрытые существенные недостатки или если он стал непригоден для использования по независящим от Арендатора обстоятельствам.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. Общие принципы. Стороны несут ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с законом.
8.2. Ответственность за просрочку платежа. За несвоевременную оплату аренды на Арендатора может быть наложена неустойка (пени) в установленном договором размере за каждый день просрочки.
8.3. Форс-мажор. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).
8.4. Разрешение споров. Споры разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Момент заключения договора. Договор, заключенный на срок менее года, считается действующим с момента подписания. Договор аренды на год и более подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
9.2. Нотариальное удостоверение. Удостоверение договора у нотариуса осуществляется по желанию сторон.
9.3. Передаточный акт. Фактическая передача участка оформляется отдельным передаточным актом, который стороны подписывают в оговоренный срок.
9.4. Количество экземпляров. Договор составляется в нескольких экземплярах (обычно по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа), имеющих равную юридическую силу.
9.5. Расходы на оформление. Стороны договариваются, кто несет расходы, связанные с подготовкой и оформлением договора (Арендатор, Арендодатель или поровну).
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
В заключительной части договора стороны указывают свои полные адреса, банковские реквизиты и ставят подписи с расшифровкой и датой.
ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:
Для полноты договора к нему прилагаются следующие документы:
- Кадастровая карта (план) земельного участка.
- Расчет размера арендной платы.
- Копии документов, подтверждающих обременения участка (договоры ипотеки, безвозмездного пользования и т.д.).
- Доверенности представителей сторон (если договор подписывается не лично).
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Договор аренды земельного участка..
