Продажа квартиры и первые трудности
В сентябре 2019 года мы начали продавать нашу двухкомнатную квартиру в хорошем районе города-миллионника. Процесс затянулся почти на пять месяцев, что для нашего района считается долгим сроком. Первая же сделка едва не состоялась из-за ошибки риелтора. Поскольку квартира была в нашей собственности менее трех лет, агент, не посоветовавшись с нами, предложила покупательнице — пожилой интеллигентной женщине — указать в договоре заниженную стоимость. В итоге покупательница отказалась, произошел скандал, а риелтор исчезла.
Новые покупатели и вопрос перепланировки
Спустя некоторое время нашелся новый покупатель — молодая семья, которая планировала оформить ипотеку. К тому моменту трехлетний срок владения уже истек, что нас успокоило. В квартире была сделана перепланировка: мы объединили кухню с гостиной и присоединили балкон к спальне. Нас предупреждали о возможных проблемах с согласованием, но, к счастью, у нас сохранился технический паспорт на квартиру до изменений. Банк даже не стал отправлять специалиста для осмотра, а покупателям новая планировка очень понравилась. Можно сказать, что в этот раз все сложилось удачно.
Выбор нового жилья: квартира или дом?
После продажи встал вопрос: что покупать дальше? Мы рассматривали как квартиру, так и частный дом в коттеджном поселке. Дом очень привлекал, но главным препятствием стала школа для детей. Ездить каждый день по часу в одну сторону — не лучший вариант для ребенка.
Поиск квартиры и отношение к кредитам
Мы начали искать квартиры. Оказалось, что для покупки трехкомнатной квартиры в новостройке в нашем же районе потребовалась бы очень существенная доплата. Сразу оговорюсь: мы практически не пользуемся кредитами. У меня есть только кредитная карта Сбера, которой я пользуюсь крайне редко и, возможно, скоро закрою.
Обратите внимание: Как бесплатно проверить недвижимость перед покупкой?.
Мой опыт работы в банке подсказывает, что люди часто берут кредиты по двум причинам: из-за реальной необходимости (жилье, образование, автомобиль для работы) или чтобы «быть не хуже других» — купить машину круче, съездить на дорогой отдых. Последнее, на мой взгляд, неразумно. Я также работала в службе безопасности и знаю, что именно такие «статусные» кредиты чаще всего становятся просроченными, в то время как ипотечники обычно очень ответственные заемщики.
Наши цели и окончательное решение
Нашими главными целями при покупке были:
1. Увеличить жилплощадь (в семье ожидалось пополнение);
2. Обеспечить старшему ребенку хорошую школу в шаговой доступности, чтобы не тратить время на разъезды по кружкам;
3. Найти в районе недорогой офис для аренды (мы с мужем оба индивидуальные предприниматели).
Взвесив все «за» и «против», мы приняли решение купить квартиру в строящемся доме («в бетоне») и вложить в нее все имеющиеся накопления, но без ипотеки. На тот момент у нас уже было три одобрения от банков, но сумма переплаты по кредиту приводила меня в ужас.
Ремонт своими руками и итоги
Нам повезло: мы с мужем — люди с руками. Он инженер, а я умею шпаклевать, клеить обои и не считаю такую работу чем-то зазорным. Делать ремонт самостоятельно, конечно, дольше, но зато качественнее и значительно дешевле. Еще одним плюсом было то, что у нас было временное жилье на период ремонта. Прошел год, и стоимость нашей квартиры выросла на 2,5 миллиона рублей. С одной стороны, это забавно и немного грустно. Мы считаем, что поступили правильно, но с другой стороны, возникает вопрос: куда же растут цены? Увеличились ли за это время доходы людей? Или только мы остались на прежнем уровне?
Счастливый финал перед испытаниями
Сделка была завершена в конце ноября 2019 года, а к Новому году мы получили заветную выписку из Росреестра. Нашей радости не было предела! Мы и представить не могли, что всего через пару месяцев начнется локдаун, а я лично попаду в список предпринимателей, пострадавших от пандемии.
Читайте продолжение в следующей статье.
Прокомментируйте, вы за или против ипотеки?
Если было полезно, ставьте лайк и подписывайтесь:)
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как мы НЕ взяли ипотеку перед самой пандемией.
