Приобретение жилья или коммерческой недвижимости — одно из самых важных и дорогостоящих решений в жизни. Чтобы защитить свои вложения и избежать рисков, многие обращаются к платным услугам юристов. Однако существует ряд способов самостоятельно проверить объект, не прибегая к значительным финансовым затратам. Проявив должную осмотрительность, вы можете существенно обезопасить сделку.
Ключевые шаги для самостоятельной проверки
Для успешной и безопасной покупки рекомендуем последовательно выполнить следующие действия:
✅ Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Это фундаментальный документ. В отличие от стандартной, расширенная выписка содержит полную историю перехода прав собственности на объект. Получить ее можно на официальном портале Росреестра — это гарантирует достоверность данных. Небольшая плата за эту услугу — разумная инвестиция в ваше спокойствие.
✅ Запросите дополнительные документы у продавца. При покупке квартиры попросите расширенную выписку из домовой книги, чтобы проверить, кто в ней зарегистрирован. Это поможет избежать неприятных сюрпризов с «прописанными» жильцами, особенно несовершеннолетними. Также полезно запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Если продавец состоит в браке, обязательно потребуйте нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу — это защитит сделку от оспаривания в будущем. Все документы должны быть оригиналами без непонятных исправлений.
✅ Проверьте правоустанавливающие документы. Попросите продавца показать оригинал документа, на основании которого у него возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.). Хотя эта информация частично дублирует выписку ЕГРН, она служит дополнительным подтверждением легальности владения. Добросовестный собственник всегда хранит полный комплект бумаг.
Проверка юридического статуса продавца и предыдущих владельцев
✅ Изучите судебную историю. Проверьте всех предыдущих собственников, а также текущего продавца по картотекам арбитражных судов и судов общей юрисдикции (обычно по месту их регистрации). Особое внимание уделите искам о взыскании долгов по кредитам или об обращении взыскания на имущество — это может быть признаком скрытых обременений.
✅ Проверьте наличие исполнительных производств и банкротств. Используйте открытые базы Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Убедитесь, что в отношении продавца и его предшественников нет открытых исполнительных производств или процедур банкротства, которые могут поставить под угрозу сделку.
Финальные действия перед сделкой
✅ Тщательно сверьте личность продавца. Непосредственно перед подписанием договора лично проверьте паспорт продавца и убедитесь, что все данные (ФИО, паспортные данные) полностью совпадают с информацией в выписке из ЕГРН и других предоставленных документах.
Если на каком-либо этапе проверки у вас возникают серьезные сомнения, красные флаги или противоречия в документах, самым безопасным решением может стать отказ от покупки. В сложных ситуациях не стоит пренебрегать консультацией профессионального юриста. Желаем вам безопасных и выгодных сделок!
