Кто может обратиться в суд?
- Продавец под предлогом нарушения его прав.
- Третьи лица от продавца - под предлогом заботы о благополучии последнего. Например, утверждая, что он был не в себе и теперь боится сам защищать свои интересы.
- Кредиторы продавца - в связи с неисполненными обязательствами.
- Иные лица со стороны супруга продавца - в связи с неисполненными обязательствами этого супруга.
- Предыдущие продавцы, доброжелатели, супруги - под теми же предлогами только в отношении минувших сделок. А недействительность предыдущих сделок аукнется всем последующим.
Пример: банкротство первоначального собственника повлекло за собой претензии к текущим владельцам. Это через три (!!!) перехода права! Дело А40-66696/2019 в Московском Арбитраже.
https://kad.arbitr.ru/Card/fbad7022-362e-4d4f-95bc-00da953db676
Что делать?
Обращать внимание на число перехода прав. Получать документы обо всех минувших сделках. В том числе документы о расчётах. Проверять риски по каждому правообладателю.
Как? Инструкция тут
https://docs.google.com/document/d/10OVznuaYCdD-nOR_Ven4awR6a9-J_FvTOE2isN6Kk1M/edit?usp=sharing
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как исключить риск признания сделки недействительной?.