Выбор недвижимости в Сочи.

Вот неспеша мы и подошли к вопросу выбора недвижимости в Сочи, когда и как это лучше делать. В этой статье я дам краткую характеристику районов.

Не будем заострять внимание о необходимости ответственно подходить к этому вопросу, а перейдём сразу к сути.

Лучшее время что бы понять стоит или нет вам переезжать в Сочи - это осень/зима. Если вы хорошо переносите жару, то осенне-зимний период покажет вам комфортно или нет вам будет здесь жить.

В Сочи более 300 дней в году солнечная погода, но осенью и зимой здесь идёт один сплошной дождь. Если нет дождя, то просто висит водяная капель в воздухе. В моменты прояснений, температура воздуха может прогреться в январе до +21 градуса. Но иногда выпадает и снег. Как правило, в прибрежной части он тает уже часам к 10:00 утра, ближе к горам он лежит дольше. Обычно снег выпадает на 2-3 дня, но бывало, что и мог выпадать до 7-10 дней.

В Сибири у нас были актированные дни, это когда школьники не посещают занятия, а взрослым не рекомендуют работать на улице. Связано это было с низкой температурой воздуха -30 -40 градусов и ветром. В Сочи тоже есть такие дни, когда дороги покрываются льдом и по ним невозможно спуститься или подняться, и это является официальной причиной не посещения занятий или выхода на работу.

г. Ахун 2018 год

Теперь пройдёмся по районам Сочи.

Как такового города Сочи нет, это название конгломерата состоящее из множества сел, посёлков, СНТ, ДНТ хуторов и тд., которое вытянулось вдоль побережья на 245 км. Все вместе это и есть Сочи.

Разделение по районам достаточно условное, но позволяет понять примерное расположение того или иного объекта. Всего в Сочи четыре района.

  1. Центральный район (от Мамайки и КСМ до тоннеля в Хосту) 
  2. Хостинский район (Мацеста-Хоста-Кудепста) 
  3. Лазаревское район (Дагомыс, Лоо, Лазаревское)
  4. Адлерский район (Адлер, Веселое)

Отдельно сейчас выделен город Сириус в Имеретинской низменности и Красная поляна.

Районы Сочи

Если не брать в расчёт пробки, коими город преобладает, то по времени езда на автомобиле занимает следующее время:

От Центра до Адлера - 20-30 минут;

От Центра до Лоо минут 40;

От Центра до Лазаревского 1,5 часа;

До Красной поляны примерно 1 час.

Естественно данное время указано субъективно и на длительность поездки будет влиять очень много факторов.

Далее, так как вы решились уже переехать то необходимо определиться, какую недвижимость вы будете покупать: жить самим или для сдачи ее туристам.

Рекомендую не рассматривать следующие улицы:

  • КСМ
  • Земляничная
  • Леселидзе и Джапаридзе
  • Золотой гребешок
  • Раздольное

Ниже представляю спальные районы, мало подходит для туристов:

  • Макаренко

Для сдачи туристам подходят:

  • Вишневая
  • Светлана
  • Лоо
  • Дагомыс
  • Мамайку
  • Лазаревское
  • Адлер

Для самостоятельного проживания и сдачи туристам жилья можно рассмотреть такие районы как

  • Мацеста
  • Имеретинская низменность

Если взять мой вкус, то мне больше всего нравятся такие районы как Мацеста, Имеретинская низменность. Эти районы ровные, без ярко выраженных подъёмов и спусков. А, да, на мацесте нет характерного запаха, который вводит всех в заблуждение, он появляется в основном перед дождями.

Лысая гора, Хоста и Кудепста - районы которые расположены на «горах» с хаотичной застройкой. На любителя.

Центр Сочи весь застроен и земля очень дорогая там.

Хочу отметить, что данное мнение субъективное и не отражает полностью всех реалий данных районов.

В дальнейшей своей статье я рассмотрю нюансы при выборе квартир или земельных участков, на что стоит обращать внимание.

Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, задавайте вопросы в комментариях, а я, в свою очередь, буду давать ответы на них в своих следующих статьях.


Закрыть ☒