Вот неспеша мы и подошли к вопросу выбора недвижимости в Сочи, когда и как это лучше делать. В этой статье я дам краткую характеристику районов.

Не будем заострять внимание о необходимости ответственно подходить к этому вопросу, а перейдём сразу к сути.

Лучшее время что бы понять стоит или нет вам переезжать в Сочи - это осень/зима. Если вы хорошо переносите жару, то осенне-зимний период покажет вам комфортно или нет вам будет здесь жить.

В Сочи более 300 дней в году солнечная погода, но осенью и зимой здесь идёт один сплошной дождь. Если нет дождя, то просто висит водяная капель в воздухе. В моменты прояснений, температура воздуха может прогреться в январе до +21 градуса. Но иногда выпадает и снег. Как правило, в прибрежной части он тает уже часам к 10:00 утра, ближе к горам он лежит дольше. Обычно снег выпадает на 2-3 дня, но бывало, что и мог выпадать до 7-10 дней.

В Сибири у нас были актированные дни, это когда школьники не посещают занятия, а взрослым не рекомендуют работать на улице. Связано это было с низкой температурой воздуха -30 -40 градусов и ветром. В Сочи тоже есть такие дни, когда дороги покрываются льдом и по ним невозможно спуститься или подняться, и это является официальной причиной не посещения занятий или выхода на работу.

Выбор недвижимости в Сочи.
г. Ахун 2018 год

Теперь пройдёмся по районам Сочи.

Как такового города Сочи нет, это название конгломерата состоящее из множества сел, посёлков, СНТ, ДНТ хуторов и тд., которое вытянулось вдоль побережья на 245 км. Все вместе это и есть Сочи.

Разделение по районам достаточно условное, но позволяет понять примерное расположение того или иного объекта. Всего в Сочи четыре района.

  1. Центральный район (от Мамайки и КСМ до тоннеля в Хосту) 
  2. Хостинский район (Мацеста-Хоста-Кудепста) 
  3. Лазаревское район (Дагомыс, Лоо, Лазаревское)
  4. Адлерский район (Адлер, Веселое)

Отдельно сейчас выделен город Сириус в Имеретинской низменности и Красная поляна.

Выбор недвижимости в Сочи.
Районы Сочи

Если не брать в расчёт пробки, коими город преобладает, то по времени езда на автомобиле занимает следующее время:

От Центра до Адлера - 20-30 минут;

От Центра до Лоо минут 40;

От Центра до Лазаревского 1,5 часа;

До Красной поляны примерно 1 час.

Естественно данное время указано субъективно и на длительность поездки будет влиять очень много факторов.

Далее, так как вы решились уже переехать то необходимо определиться, какую недвижимость вы будете покупать: жить самим или для сдачи ее туристам.

Рекомендую не рассматривать следующие улицы:

  • КСМ
  • Земляничная
  • Леселидзе и Джапаридзе
  • Золотой гребешок
  • Раздольное

Ниже представляю спальные районы, мало подходит для туристов:

  • Макаренко

Для сдачи туристам подходят:

  • Вишневая
  • Светлана
  • Лоо
  • Дагомыс
  • Мамайку
  • Лазаревское
  • Адлер

Для самостоятельного проживания и сдачи туристам жилья можно рассмотреть такие районы как

  • Мацеста
  • Имеретинская низменность

Если взять мой вкус, то мне больше всего нравятся такие районы как Мацеста, Имеретинская низменность. Эти районы ровные, без ярко выраженных подъёмов и спусков. А, да, на мацесте нет характерного запаха, который вводит всех в заблуждение, он появляется в основном перед дождями.

Лысая гора, Хоста и Кудепста - районы которые расположены на «горах» с хаотичной застройкой. На любителя.

Центр Сочи весь застроен и земля очень дорогая там.

Хочу отметить, что данное мнение субъективное и не отражает полностью всех реалий данных районов.

В дальнейшей своей статье я рассмотрю нюансы при выборе квартир или земельных участков, на что стоит обращать внимание.

Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, задавайте вопросы в комментариях, а я, в свою очередь, буду давать ответы на них в своих следующих статьях.