Несмотря на кризис в стране количество магазинов и торговых центров не становится меньше. Наоборот первые этажи жилых домов выкупаются всевозможными банками, салонами, магазинами, студиями и прочим. Даже небольшой коммерческий объект на первом этаже жилого дома с площадью 50-60 м³ способен приносить владельцу 50 000 - 70 000 рублей в месяц в обычном городе миллионнике, а в Москве и все 200 000 - 340 000 рублей. Как добиться такого результата рассказываем ниже.
Какие помещения сейчас наиболее ликвидны под коммерческую аренду?
Спрос на коммерческую аренду помещений присутствует в любом населенном пункте независимо от размеров города, поэтому бизнесмены будут искать помещения под аренду для своего бизнеса. Коммерческая недвижимость продолжает дорожать, поэтому условия аренды будут и дальше в пользу собственника.
Сдача помещений способна стать хорошим источником дохода на регулярной основе, если объект соответствует минимальным требованиям к сдаче:
- Небольшие площади имеющие правильную форму помещения. Спрос существует на коммерческую площадь 50-300 м³. Такой формат подходит под открытие аптеки, круглосуточного магазина, студии красоты, стоматологического кабинета. В идеале это должна быть либо перепланированная 2-3 комнатная квартира или небольшой бывший магазин. Неподготовленные к коммерческому использованию помещения со сложной архитектурой обладают малым спросом и низкой окупаемостью, поэтому на обычную квартиру под бизнес на первом этаже не так много желающих.
- Недвижимость находящаяся на первой линии домов на первом этаже здания. Сдаваемый объект должно быть видно с дороги и тротуара. Потенциальный клиент не должен искать объект своих пристрастий, он должен быть доступен и привлекателен изначально.
- Места, где есть регулярный людской трафик. Наиболее перспективными считаются проспекты, скопления магазинов и бизнес-центров, прямые улицы с развитой инфраструктурой. Сегодня люди ищут получения желаемого в одном месте без поиска предложений по всему городу, поэтому идут туда, где есть скопление предложений.
Если у вас есть свободные деньги, то их лучше всего вложить именно в коммерческую недвижимость, ведь при регулярной сдаче в аренду коммерческих площадей окупаемость инвестиций составляет 4-7 лет.
Какой бизнес сегодня будет арендовать малую коммерческую недвижимость?
Несмотря на сложную обстановку малый и средний бизнес пытается завоевать свою аудиторию и проложить дорогу к успеху. Как правило, это краткосрочный бизнес, чья цель отбить деньги, немного заработать и сменить сферу деятельности.
Наибольший спрос на малую коммерческую недвижимость наблюдается со стороны предпринимателей предлагающих актуальные услуги или товары по типу:
- Булочных
- Парикмахерских
- Кофеен
- Кабинетов красоты
- Детских кружков
- Мини-маркетов
- Пивных
- Студий йоги
- Салонов красоты
Большой пик популярности сейчас показывают всевозможные медицинские услуги по типу стоматологии, продажи медтехники, препаратов и лекарств, косметических услуг.
Весь этот бизнес готов стать вашим клиентом, если в распоряжении есть квадратные метры в удачно расположенном строении. Доход на аренде не знает границ и показывает устойчивую динамику по увеличению дохода. Сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость, потому что она подорожает еще больше, а значит и аренда тоже. Этим нужно пользоваться!