Моя юридическая практика сосредоточена на разрешении конфликтов, связанных с недвижимостью. Каждый судебный спор имеет свою предысторию, и понимание всех деталей часто становится ключом к успеху в суде. Иногда спор удается урегулировать еще на стадии подготовки к обращению в суд, что экономит время и ресурсы.
Многие задаются вопросом: что можно сделать самостоятельно, если ваши права нарушены, не прибегая сразу к услугам юриста? Ситуации бывают разными, и лучше всего разбирать их на конкретных примерах. Если у вас есть своя история — делитесь, я с радостью помогу разобраться. Одна из таких историй — ниже.
Источник: yandex.ru
Предыстория дела
В частном доме проживала пожилая супружеская пара с внуком. Причины, по которым внук жил с бабушкой и дедушкой, а не с родителями, для сути дела не имели значения. Когда внук был подростком, он совершил преступление, отбыл назначенное судом наказание и после освобождения вернулся в родной дом.
За время его отсутствия дедушка скончался, и в доме осталась жить одна бабушка. Какое-то время после возвращения внука они жили вдвоем, пока не произошли события, которые и заставили молодого человека обратиться за юридической помощью.
«Помощник» бабушки
Однажды во дворе дома появился молодой мужчина. Он привез и сгрузил во дворе водопроводные трубы, после чего уехал. Он вел себя очень дружелюбно, и бабушка встречала его приветливо, что говорило о уже сложившихся между ними добрых отношениях.
Внук, увидев это, поначалу удивился, но предположил, что это работник социальной службы. Дело в том, что бабушка долгое время жила одна, в доме не было водопровода, и воду приходилось носить от колонки. Внук решил, что государство наконец-то оказало пенсионерке поддержку. Он даже спросил у бабушки, куда она обращалась, чтобы провести воду. Та подтвердила его догадку, сказав, что это «организация, которая безвозмездно помогает пенсионерам».
Внук был рад, что бабушке помогали в его отсутствие, ведь вода в доме была им очень нужна. Когда через месяц тот же мужчина снова появился во дворе, внук познакомился с ним поближе и предложил как-то отблагодарить за помощь. На что парень ответил, что ничего не нужно.
В следующий визит внук напрямую поинтересовался, что это за замечательная организация, и не нужны ли им работники. Каково же было его изумление, когда «помощник» ответил, что это не организация, а он лично, на свои деньги, проводит воду в СВОЙ дом. Он пояснил, что является собственником этого дома и как хозяин улучшает свои жилищные условия. При этом он заверил, что бабушка может жить в доме сколько захочет.
Шокированный внук бросился к бабушке с вопросами: кому и зачем она продала дом? Бабушка оказалась в не меньшем недоумении. Она заявила, что ничего не продавала, что они с покойным мужем построили этот дом и прожили в нем всю жизнь, и у нее не было никаких причин его продавать.
Итак, что можно сделать, если ваши права нарушены подобным мошенническим образом, не обращаясь сразу к юристу? Важно понимать, что такие действия могут быть квалифицированы как преступление, но окончательное решение по этому вопросу принимает прокуратура.
Алгоритм действий: как распутать историю и защитить свои права
Шаг 1: Обращение в полицию. Первое и самое важное — написать и подать в любое отделение полиции письменное заявление. Обязательно получите у дежурного талон-уведомление о приеме заявления. От того, насколько детально и точно вы его составите, зависит многое. Нужно указать все даты, подробно описать значимые обстоятельства (например, шок и неведение бабушки о сделке, вызов скорой помощи, роль соседки, которая познакомила бабушку с мошенником) и свои контактные данные.
Шаг 2: Взаимодействие со следствием. В течение трех дней с вами должен связаться дознаватель. По закону, проверка по заявлению проводится в течение 30 дней, но в сложных случаях срок могут продлить еще на 30 дней.
Шаг 3: Получение постановления. В подобных ситуациях полиция часто выносит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, рекомендуя обратиться в суд в гражданском порядке. Такое постановление («отказное») обычно готово быстро — уже через несколько дней можно узнать у дознавателя, как его забрать.
Шаг 4: Жалоба в прокуратуру. Получив постановление на руки, необходимо написать жалобу на него в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор имеет право (но не обязан) обратиться в суд в защиту интересов пенсионера. Каждая ситуация рассматривается индивидуально.
Часто этих действий бывает достаточно, чтобы восстановить нарушенные права на недвижимость. Этот алгоритм не сложен и по силам любому, кто умеет грамотно излагать свои мысли на бумаге.
Если же прокуратура также ответит отказом, вот тогда уже точно потребуется помощь профессионального юриста для подачи искового заявления в суд.
Всем — безопасных сделок!
С уважением, «Юрист - online»
