Рынок загородной недвижимости столкнулся с заметным сокращением предложения. По данным аналитиков, количество доступных лотов уменьшилось на 15% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет. Основная причина — решение многих собственников временно снять свои объекты с продажи.
Причины снятия объектов с продажи
Владельцы недвижимости действуют по двум ключевым причинам. Во-первых, они стремятся сохранить капитал в условиях нестабильности рубля, рассматривая недвижимость как надежный актив. Во-вторых, многие опасаются так называемой "второй волны" и хотят иметь загородное жилье как место, где можно переждать возможные ограничения. Это особенно актуально, учитывая, что выбор качественных объектов на вторичном рынке сейчас крайне ограничен.
Влияние пандемии и сезонные тенденции
Ситуация на рынке сильно изменилась под влиянием пандемии. Весной, после введения карантина и перехода на удаленную работу, спрос на загородное жилье взлетел на 25% всего за несколько дней. Этот ажиотаж до сих пор свеж в памяти продавцов, что влияет на их решения.
Если обычно пик активности на рынке приходится на конец апреля, то в 2020 году традиционный весенний рост сменился резким спадом из-за карантинных мер. В мае объем предложения составил лишь половину от ожидаемого, к лету разрыв сократился до 38%, а к началу осени — до нынешних 15%.
Требования покупателей и популярные объекты
Спрос сегодня сконцентрирован на определенных типах объектов. Покупатели ищут дома, пригодные для круглогодичного проживания, с полноценными коммуникациями. Большим плюсом является участок площадью от 10 соток. Также пользуются популярностью компактные дома в радиусе 80-110 км от МКАД, но обязательно с возможностью жить в них постоянно. Объекты, не соответствующие этим критериям, часто задерживаются на рынке.
Как вы относитесь к идее переезда за город? Если статья была полезной, поддержите ее лайком! Чтобы не пропускать новые материалы, подписывайтесь на канал.
