Осень 2020 года ознаменовалась беспрецедентной активностью на столичном рынке новостроек: количество сделок превысило 10 тысяч. Этот ажиотаж вызван не только общей экономической неопределенностью, но и привлекательными условиями льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Многие рассматривают инвестиции в недвижимость как наиболее надежный способ сохранения капитала. В этой статье мы детально разберем три практических подхода, которые помогут вам существенно сэкономить при приобретении квартиры в строящемся доме.
1. Рассрочка от застройщика
Рассрочка — это популярная и доступная альтернатива ипотечному кредитованию на первичном рынке. Ее ключевые преимущества — более короткий срок погашения (обычно от 1 до 4 лет) и отсутствие переплаты в виде банковских процентов. Однако важно учитывать, что первоначальный взнос по рассрочке, как правило, начинается от 20% от стоимости жилья, что может быть выше, чем при оформлении ипотеки.
Некоторые крупные застройщики, например, ГК ФСК, предлагают клиентам гибкие программы. В рамках предложения «Купи сейчас — плати потом» можно приобрести квартиру в таких комплексах, как «Южная Битца» или «Настроение», внеся лишь 25% стоимости. Оставшуюся сумму (75%) необходимо оплатить к моменту сдачи дома в эксплуатацию, что дает покупателю время для планирования бюджета.
2. Программа Trade-in для недвижимости
Схема trade-in, хорошо знакомая по рынку автомобилей, набирает обороты и в сфере недвижимости. Это отличное решение для тех, кто планирует продать имеющуюся квартиру, чтобы купить новую, и хочет избежать хлопот, связанных с поиском покупателя и работой с риелторами.
Многие застройщики, включая ГК ФСК, готовы выкупить ваше текущее жилье с дисконтом около 7–10% от рыночной стоимости. Взамен вы получаете возможность приобрести квартуру в одном из их новых проектов. Главная выгода здесь — экономия времени и сил, а также минимизация рисков, связанных с самостоятельной продажей.
3. Ипотека с государственной поддержкой ("Европейская ипотека")
Осенью 2020 года ГК ФСК совместно с крупным банком запустила специальную программу субсидирования ставок для покупки квартир в ряде своих жилых комплексов в Москве и Подмосковье. В рамках этой программы, которую иногда называют «европейской ипотекой», ставка для заемщиков может начинаться от 3,1% годовых. Эта льготная ставка фиксируется на весь срок кредита, который может достигать 30 лет.
Максимальная сумма кредита по льготной программе составляет 12 миллионов рублей, а первоначальный взнос — всего 15%. Для получения минимальной ставки заемщику необходимо подтвердить свой доход и занятость. Если же вам требуется кредит на большую сумму (до 30 млн рублей), можно оформить ипотеку по стандартной программе с процентной ставкой от 4,8% годовых.
