В этой статье мы детально разберем пример успешной инвестиции в недвижимость — рассмотрим квартиру-студию, приобретенную клиентом для сдачи в аренду. В конце вас ждут ключевые цифры: первоначальные вложения и текущая доходность.
Расположение и общие характеристики
Объект находится в жилом комплексе «Три кита». Юридически это Мурино Ленинградской области, но фактически — на границе Санкт-Петербурга, всего в 12 минутах пешком от станции метро «Девяткино», что обеспечивает отличную транспортную доступность.
Это классическая студия площадью 24,2 м². Важное преимущество для инвестора: качественный ремонт был выполнен застройщиком и включен в стоимость квартиры. Дополнительные вложения потребовались только на мебель и технику, что значительно упростило процесс подготовки к сдаче.
Экскурсия по квартире
Давайте заглянем внутрь. Начнем с прихожей, которая задает тон всему помещению.
Сразу слева от входа расположен санузел, где компактно и функционально размещена стиральная машина.
Основное пространство студии грамотно зонировано. Здесь объединены кухонный блок и обеденная зона, что создает ощущение простора и удобства.
Отдельно выделена уютная зона отдыха с кроватью, которая позволяет арендаторам полноценно расслабиться после рабочего дня.
Особого внимания заслуживает просторный застекленный балкон — дополнительное бонусное пространство, которое высоко ценится на рынке аренды.
Из окон открывается приятный вид во внутренний двор жилого комплекса, что добавляет комфорта проживанию.
Финансовые показатели инвестиции
Теперь перейдем к самому важному — цифрам, которые демонстрируют эффективность этого вложения.
Первоначальные инвестиции:
- Покупка квартиры на стадии строительства: 1 750 000 рублей.
- Затраты на мебель и бытовую технику: 150 000 рублей.
- Итого общие вложения: 1 900 000 рублей.
Текущая доходность:
- Ежемесячная арендная плата: 21 000 рублей.
- Годовой доход от аренды: 21 000 * 12 = 252 000 рублей.
Расчет годовой доходности: (252 000 / 1 900 000) * 100% ≈ 13.3% годовых. Это означает, что инвестиция приносит более 1% от своей стоимости ежемесячно, что является отличным показателем для рынка недвижимости.
Как вы считаете, что делает инвестицию в недвижимость удачной? Делитесь своим мнением в комментариях!
Возникает резонный вопрос: возможно ли повторить подобный успех при текущих рыночных ценах?
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Ответ — да, возможности есть. Хочу отметить, что я не являюсь инвестиционным советником. Моя профессиональная деятельность — помощь в сделках с недвижимостью. Если вы планируете купить, продать или арендовать объект в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, буду рад помочь. Все контактные данные вы найдете в описании.Если материал был полезен, поддержите статью лайком и подпиской!
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Сейчас я покажу вам прекрасную квартиру, в которую инвестировал деньги мой клиент, а в конце расскажу сколько она стоила и сколько денег приносит.
