Большинство многоквартирных домов сдают в аренду коммерческие помещения. Возникает вопрос: кто обязан платить за содержание общего имущества дома? Арендатор или арендодатель?
Ставьте лайки, подписывайтесь на наш канал об интересных моментах в ЖКХ и читайте дальше.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возлагается бремя содержания общего имущества. Следовательно, именно собственник коммерческого помещения обязан платить управляющей организации за жилищно-коммунальные услуги.
Другое дело, что само условие оплаты услуг, включенных в договор аренды, вполне законно (см.
Обратите внимание: Как выглядит договор найма жилого помещения и что в нём необходимо учесть?.
Постановление Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2009 г. № 12664/08, Постановление Президиума ВАС РФ). Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 12 апреля 2011 г. № 16646/10). Однако это условие действует только в отношениях между собственником (арендодателем) и арендатором. Действие договора не распространяется на отношения с управляющей организацией.То есть для управляющей организации наймодатель остается лицом, которое должно платить за содержание и пользование общим имуществом.
Если, например, арендатор не платит, как это предусмотрено условиями договора, то это проблемы арендодателя, а не управляющей организации.
Собственник помещения не может доказать, что арендатор имеет долги.
Другие интересные материалы на эту тему читайте в блоге «ЖКХ: вопросы и ответы":
- Владельцам магазинов и офисов придется платить за содержание дома
- Рядом с домом нельзя размещать парковочные места и кафе. Так ли это и почему?
Не забывайте, что все непонятные моменты можно обсудить в комментариях ⬇⬇⬇
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: В большинстве многоквартирных домов есть арендованные нежилые помещения.