Исторически сложилось так, что Красная площадь в Москве до революции 1917 года выполняла в первую очередь утилитарную, торговую функцию. Это был оживленный район, где селились купцы, открывались лавки и магазины, строились гостиницы и конторы. Однако в советский период ее статус кардинально изменился — площадь стала сакральным, главным местом страны, символом государственной власти. Даже торговля здесь, сосредоточенная в знаменитом ГУМе, превратилась в нечто особенное, почти ритуальное, где можно было приобрести дефицитные товары, недоступные в других местах.
Современная реальность: благоговение, подкрепленное стоимостью
Отголоски этого особого отношения сохранились и сегодня, но теперь они тесно переплетены с экстремально высокими ценами. Эксперты портала Arendator.ru провели исследование, чтобы выяснить, какие финансовые вложения требуются для открытия бизнеса в непосредственной близости от Кремля и Красной площади — в самом сердце столицы.
Свободные коммерческие помещения в центре Москвы — товар редкий и очень дорогой. В историческом районе Китай-город и прилегающих кварталах сегодня можно найти десятки предложений для уличной торговли или отдельных магазинов. Самые престижные локации — буквально в двух шагах от главной площади.
Цены на аренду: от миллионов до миллиардов
Например, в Ветошном переулке, который находится сразу за зданием ГУМа, рядом с Никольским пассажем, в аренду предлагается небольшое отдельное здание площадью 40,7 кв. м. Годовая стоимость его аренды достигает 9 миллионов рублей. Для сравнения, офисное помещение площадью 1 082 кв. м в том же районе обойдется арендатору в 8,68 млн рублей, но уже в месяц.
В соседнем торгово-офисном центре «Никольская Плаза» ставки чуть демократичнее: помещения от 34,7 до 584,4 кв. м сдаются по цене 540-600 тысяч рублей за квадратный метр в год. Если отойти немного дальше, на Большой Черкасский переулок, можно найти площадь для стрит-ритейла (56,6 кв. м) за 4,8 млн рублей в год.
Универсальное пространство площадью 67,4 кв. м в торговом центре «Наутилус», подходящее для магазина, ресторана или салона красоты, оценивается в 15,6 млн рублей годовой аренды.
Обратите внимание: Маленькая площадь, большие надежды..
Другие стороны Кремля: Тверская и окрестности
На противоположной от Красной площади стороне Кремля, на пересечении Моховой и Воздвиженки, сдается помещение в 280 кв. м под ресторан. Чтобы только покрыть аренду, такому заведению нужно генерировать выручку более 1 млн рублей ежемесячно.
Престижная Тверская улица также предлагает дорогие варианты. Например, демонстрационный зал с высокими потолками (52 кв. м) в здании №6 обойдется в 10,8 млн рублей в год. Более доступная альтернатива — помещение сопоставимой площади в знаменитом «Мордвиновском» доме (№15) за 7,8 млн рублей в год.
Покупка недвижимости: инвестиции для крупного капитала
Если же говорить о покупке коммерческой недвижимости, то наиболее доступный (относительно) вариант — мини-офис площадью 28,3 кв. м в бизнес-центре у метро «Китай-город» за 16,8 млн рублей. Но это скорее исключение.
Обычно ценники исчисляются сотнями миллионов. Трехэтажное здание на Солянке (2 191 кв. м) выставлено на продажу за 2,4 миллиарда рублей. На исторически торговой улице Кузнецкий Мост двухэтажное помещение на Рождественке (119 кв. м) стоит 138 млн рублей. Готовый бизнес — сеть общепита на Мясницкой — потребует инвестиций в 135 млн рублей. Даже действующая аптека на Никитском бульваре или ювелирный магазин на Неглинной оцениваются в 120 млн рублей. Для создания мини-отеля на Большой Никитской инвестору нужно быть готовым вложить около 250 млн рублей.
Ранее эксперты отмечали, что жилая недвижимость с видом на Кремль также стоит на 40% дороже аналогов без такого вида.
© Центр городского развития (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: До революции Красная площадь была, в сущности, обычной торговой локацией.
