История началась с двух братьев — Бориса и Владимира. После смерти родителей они оба унаследовали доли в однокомнатной квартире площадью почти 48 квадратных метров, добавив их к уже имевшимся. Таким образом, каждый стал владельцем части этого жилья.
Неравное пользование общим имуществом
Старший брат, Борис, живший в родном городе с женой и маленьким сыном, вскоре после похорон родителей, не поставив в известность Владимира, переехал в опустевшую квартиру. Братья сделали там ремонт и обосновались. Владимир же в это время проживал в другом городе и в жизни квартиры не участвовал.
Ситуация резко изменилась, когда Владимир неожиданно вернулся и потребовал пустить его в его же долю. Между братьями произошел конфликт. Борис, ссылаясь на то, что квартира однокомнатная и у него семья с ребенком, отказался предоставить брату место для проживания. Владимир, в свою очередь, заявил, что Борис должен будет компенсировать ему расходы на аренду другого жилья, раз не дает пользоваться своей собственностью.
Обратите внимание: На что важно обратить внимание во время поиска арендного жилья?.
Судебное разбирательство и его последствия
После безрезультатных переговоров Владимир подал в суд. Борис, уверенный в своей правоте («Нет такого закона!»), проигнорировал судебные заседания. Более того, в гневе он выбросил оставшиеся вещи брата, окончательно лишив его доступа к имуществу.
Решение суда оказалось для Бориса неожиданным. Суд встал на сторону Владимира, руководствуясь тем, что Борис, единолично пользуясь всей квартирой, фактически лишил сособственника возможности реализовать свое право собственности. В качестве компенсации Борису было вменено в обязанность ежемесячно выплачивать брату денежную компенсацию. Ее размер был установлен в размере не менее 75% от рыночной стоимости аренды аналогичного жилья, но не более 20 000 рублей в месяц.
Когда Борис обнаружил списание крупной суммы (50 000 рублей за несколько месяцев) судебными приставами со своей карты, было уже поздно обжаловать решение — все процессуальные сроки вышли. Консультация с юристом лишь подтвердила бесперспективность ситуации.
Дорогая цена конфликта
В итоге Борис добился своего: Владимир больше не появлялся и не требовал вселиться. Однако спокойствие обернулось регулярными существенными финансовыми потерями. Эта история наглядно показывает, что закон защищает права всех собственников, даже если они долгое время не пользуются своим имуществом. Лишение сособственника доступа к общему имуществу без его согласия может привести к серьезным материальным обязательствам по компенсации.
___________________
В нашем телеграмм-сайте «Истории» помимо этой – еще история про деньги, ложь, дружба, любовь и, конечно, недвижимость! Подписывайтесь и читайте!
#квартира #доля в квартире #братья #суд #аренда #случай из жизни #жизненная история #жизненные ситуации
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: «Квартира наша, но жить в ней буду я!» Когда не пускаешь в свою квартиру сособственника, придется заплатить.
