В предыдущей статье мы рассмотрели общие положения об общей долевой собственности и основы процедуры отчуждения доли.
Обратите внимание: Риски и страховки при аренде автомобиля.
Сейчас же мы детально разберем ключевые риски, с которыми может столкнуться покупатель доли.Порядок продажи доли и преимущественное право
Собственник доли в праве общей долевой собственности имеет право продать ее, но обязан строго соблюдать процедуру, установленную статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Суть этой процедуры заключается в обеспечении преимущественного права покупки для остальных совладельцев имущества.
Это означает, что при намерении продать долю постороннему лицу, продавец в первую очередь должен предложить ее другим сособственникам. Они имеют право приобрести эту долю по той же цене и на тех же условиях, что и предложены третьему лицу. Исключения составляют продажи с публичных торгов, а также некоторые специфические случаи, связанные с долями в земельных участках под зданиями.
Обязанности продавца и риски для покупателя
Закон возлагает на продавца доли четкие обязанности. Он должен в письменной форме уведомить всех остальных сособственников о своем намерении продать долю, обязательно указав цену и все существенные условия будущей сделки.
Сособственникам для принятия решения о покупке предоставляется один месяц (если речь идет о недвижимости). Только если в течение этого срока все они откажутся от покупки или проигнорируют предложение, продавец получает право заключить договор с любым другим покупателем.
Главный риск для покупателя доли заключается именно в нарушении продавцом этого порядка. Если продавец не направил уведомления, сделал это ненадлежащим образом или скрыл реальные условия продажи, любой из других сособственников в течение трех месяцев может через суд потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по уже заключенной сделке. Фактически это означает, что суд может обязать нового покупателя уступить приобретенную долю законному претенденту — другому сособственнику, чье право было нарушено.
Таким образом, покупатель, не проверивший соблюдение процедуры преимущественного права, рискует потерять и долю в недвижимости, и уплаченные за нее деньги, оказавшись вовлеченным в длительные судебные разбирательства.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Риски при приобретении долей в праве общей долевой собственности на недвижимость (ч.2).
