В продолжение обсуждения материнского (семейного) капитала (МСК) важно детально рассмотреть ключевые обязательства, которые возникают при его целевом использовании. Речь идет о ситуациях, когда средства МСК направляются на строительство или покупку жилья, используются для первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга по жилищному кредиту.
Законодательное требование о выделении долей
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», получатель сертификата на МСК и его супруг(а) обязаны оформить приобретенное, построенное или реконструированное с использованием этих средств жилое помещение в общую долевую собственность. В собственность должны быть включены сам владелец сертификата, его супруг(а) и все дети (включая первого, второго, третьего и последующих). Размер долей определяется по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если жилье было получено с привлечением материнского капитала (даже если эти средства пошли лишь на часть оплаты, например, на первоначальный взнос по ипотечному кредиту), закон строго предписывает закрепить доли за всеми членами семьи.
Обратите внимание: Риски и страховки при аренде автомобиля.
Установленные сроки для оформления
Конкретные временные рамки для выполнения этого обязательства регламентированы Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. На выделение долей отводится шесть месяцев. Отсчет этого срока начинается с одного из следующих событий:
- Даты перечисления средств МСК продавцу жилья;
- Момента снятия обременения (залога) с объекта, если использовался целевой жилищный заем;
- Даты полного погашения задолженности по жилищному кредиту и последующего снятия ипотеки;
- Внесения последнего паевого взноса (например, в жилищном кооперативе);
- Подписания акта приема-передачи или иного передаточного документа при покупке жилья в рамках долевого строительства;
- Получения кадастрового паспорта на построенный объект или уведомления о его соответствии градостроительным нормам.
Соблюдение этого полугодового периода крайне важно для избежания юридических осложнений.
В следующей публикации будет подробно рассказано о правовых последствиях нарушения требования по выделению долей, а также о серьезных рисках, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении жилья, где такое распределение не было произведено.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #сделка #дкп #аренда
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Риски покупки недвижимости, приобретённой продавцами с использованием средств материнского (семейного) капитала (ч.2).
