Посуточная или длительная сдача жилья. Что выгоднее, конкретные цифры

Купил квартиру, теперь хочется заработать на ней. Но как лучше? Нужно определить справедливую цену, следить за ремонтом, заселять, выселять и т.д. И все это необходимо учесть заранее, чтобы не случился маленький армагеддон. Прежде всего определимся что такое посуточная аренда и кому она будет интересна.

Далее мы рассмотрим:

  • Для кого посуточная аренда.
  • Методы продвижения.
  • Организационные моменты.
  • Цифры.

Посуточная аренда - это аренда жилья по повышенной цене на срок от 1 дня до нескольких недель или месяцев.

Для кого

Целевая аудитория:

  • местные жители;
  • командировочные;
  • иностранцы;
  • внутренний туризм;
  • приезжающие на лечение.

Большая часть посетителей - это командировочные, они же и самые “удобные” в процессе жилья. Не известно на сколько затянется их график, поэтому они аккуратно относятся к жилью. В меньшей степени едут на лечение и на внутренний туризм, но их плюс в том, что они могут остаться на срок больший, чем планировали.

Методы продвижения

Способы саморекламы:

  • сайты бронирования: booking, airbnb;
  • доски объявлений: Авито, Циан, Юла;
  • собственный сайт и его продвижение;
  • соцсети.

Золотое правило: чем больше ресурсов вы используете, тем лучше у вас будет трафик. Сайты бронирования - это база, если вы готовы сидеть на телефоне или нанять администратора, который будет отвечать на входящие звонки, то лучше добавьте еще доски объявлений.

Для поддержания имиджа и облегчения поиска клиентов лучше завести социальные сети, где вы регулярно сможете отражать актуальную информацию. Скидки, акции, сколько номеров свободно или занято.

Организационные моменты

Как заселять:

  • С помощью горничной.
  • Дистанционно.

Самый понятный вариант - горничная. Но проблема в том, что заселение и выселение в этом случае не нормировано по времени, т.е. придется либо доплачивать за это, либо оплачивать полноценную ЗП. Намного удобнее электронные замки.

Электронные замки позволяют открывать и закрывать дверь через приложение с другого конца города.

Обратите внимание: Сдача квартиры в аренду, на что обратить внимание?.

Вы просто можете регулярно менять коды доступа. При продлении будет просто выдаваться новый код. Средняя стоимость такого замка 13 500 с установкой.

Кого нанимать:

  • горничная;
  • администратор-оператор.

Можно не нанимать кого-то, но тогда вам самостоятельно придется отвечать на звонки, заселять людей, убираться и т.д. В среднем услуги управляющей компании равны зп администратора-оператора, около ¼ от прибыли с учетом оплаченного жкх и т.д. Расходы на управляющую компанию оправдываются, если у вас есть 5 и более студий.

Как сделать так, чтобы было меньше звонков и вопросов:

  • Мебель, розетки, замки - все качественное, чтобы не пришлось менять каждый месяц.
  • Четкие и светлые фотографии на хороший фотоаппарат. (3-5 тыс у профи)
  • Объявление на сайтах и их продвижения. Используйте различные сервисы, которые позволяют в 1 приложении/сайте управлять всеми заявками.

Цифры

Давайте посчитаем, что выгоднее длительная или посуточная аренда:

Длительная: 37 000 + счетчики = 40 000

Посуточная: 2500 в сутки * 25 дн в мес. - 5000 зп горничной - 1000 хозрасход = 56 000

Разница 198 000 руб в год

Амортизация(ремонт) 40 000 руб

Итоговая разница 158 000 руб

Итог

Выгоднее всего сдавать посуточно, НО для этого нужен трафик. Соответственно заранее оцените насколько привлекателен ваш город и район. Изучите ваших конкурентов, посмотрите их предложение и цены. Можете обратиться к риэлтору или сразу в управляющую компанию.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Подписывайся в раздел чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.

Другие наши статьи:

Как быстро и выгодно взять ипотеку?

ТОП продаж новостроек Москвы. Часть 2

Заблуждения при покупке квартиры, которые могут стоит минимум 100 000

Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?

5 новостей рынка недвижимости

5 ошибок, которые мешают вам разбогатеть

Купить квартиру или снимать на дивиденды?

Акции или недвижимость? Пассивный доход, куда инвестировать?

Отличие кризиса на рынке недвижимости 2022, 2014 и 2008

#недвижимость #инвестиции #аренда #ипотека #бизнес #посуточная аренда #сдача квартиры в аренду

Больше интересных статей здесь: Аренда.

Источник статьи: Посуточная или длительная сдача жилья. Что выгоднее, конкретные цифры.


Закрыть ☒