Сдавая квартиру в аренду, собственник берет на себя ряд юридических обязательств, ключевое из которых — оформление временной регистрации для жильцов. Эта процедура является обязательной по закону и различается в зависимости от гражданства арендатора: для россиян и иностранцев действуют разные правила и сроки. В статье подробно разбираются оба сценария, а также важные нюансы, которые необходимо знать каждому арендодателю.
Изображение с Pixabay
Регистрация арендатора — гражданина РФ
Если гражданин России проживает в арендованной квартире более 90 дней подряд, собственник обязан оформить для него временную регистрацию по месту пребывания. Это необходимо сделать до истечения трехмесячного срока с момента заселения. Постоянная прописка (регистрация по месту жительства) при этом у арендатора сохраняется.
Важно знать об исключениях. Временная регистрация не требуется, если:
- Арендатор уже имеет постоянную регистрацию в том же субъекте Российской Федерации, где находится снимаемая квартира.
- Гражданин прописан в Московской области, а живет в Москве (или наоборот). Аналогичное правило распространяется на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а также на Севастополь и Республику Крым.
Регистрация арендатора — иностранного гражданина
При сдаче жилья иностранцу ответственность собственника возрастает. Он обязан поставить арендатора на миграционный учет (временную регистрацию). Сделать это нужно строго в течение 7 рабочих дней с момента въезда иностранца в Россию. Для оформления потребуется миграционная карта и правильно заполненное «Уведомление о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания» (форма утверждена Приказом МВД).
Для граждан стран Евразийского экономического союза (Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан) действует льготный режим. Они обязаны встать на учет только после 30 суток пребывания в РФ. Если срок визита меньше, регистрация не нужна.
Стоит отметить, что с недавних времени работодатели лишились возможности регистрировать иностранных сотрудников по юридическому адресу фирмы, если те там фактически не проживают. Временная регистрация по месту жительства (аналог постоянной) для иностранцев возможна только при наличии у них Разрешения на временное проживание (РВП) или Вида на жительство (ВНЖ).
Ответственность за нарушения
Несоблюдение правил регистрации влечет за собой серьезные административные штрафы:
- Для собственников-физических лиц: от 2 000 до 5 000 рублей. В Москве и Санкт-Петербурге штраф выше — от 5 000 до 7 000 рублей.
- Для должностных лиц: от 20 000 до 50 000 рублей (в двух столицах — от 30 000 до 50 000 рублей).
- Для юридических лиц: от 250 000 до 750 000 рублей (в Москве и Санкт-Петербурге — от 300 000 до 800 000 рублей).
Особое внимание! Фиктивная регистрация (когда человек не проживает по указанному адресу) является уголовным преступлением. За нее предусмотрена ответственность по статье 322.2 УК РФ: от крупного штрафа в 100 000–500 000 рублей
Обратите внимание: Ассоциация арендаторов ожидает много недорогих квартир в аренду путем переоборудования офисов.
Ключевые особенности временной регистрации
1. Срок. Период регистрации определяется по договоренности между арендодателем и арендатором и может быть любым.
2. Регистрация детей. Временно зарегистрированный арендатор имеет право без дополнительного согласия собственника прописать в квартире своих несовершеннолетних детей. Регистрация детей автоматически прекращается вместе с окончанием срока регистрации их родителей.
3. Досрочное прекращение. Собственник жилья вправе в любой момент аннулировать временную регистрацию арендатора, подав соответствующее заявление.
Важный нюанс для ипотечных квартир: Если жилье куплено в ипотеку, необходимо внимательно изучить кредитный договор. Часто в нем содержится условие о необходимости получения согласия банка не только на сдачу квартиры в аренду, но и на регистрацию в ней жильцов. Игнорирование этого пункта может привести к проблемам с банком.
В статье мы используем как официальную терминологию, так и более известную в разговоре, в следующих значениях: регистрация по месту жительства = прописка, регистрация по месту пребывания = временная регистрация.
#прописка #временнаярегистрация #регистрацияпоместужительства #регистрацияпоместупребывания #миграционныйучет #регистрацияарендатора #арендаквартир #сдачаваренду #арендныйбизнес #квартираваренду
Для справки:
Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (...)"
Федеральный закон от 18.07.2006 N 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»
Ст. 19.15.2. КоАП РФ "Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении"
Ст. 322.2. Уголовного кодекса РФ "Фиктивная регистрация гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в РФ и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в РФ"
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Временная регистрация арендаторов в квартире: что должен сделать хозяин.
