Аренда жилья — это всегда зона потенциальных конфликтов между собственником и квартиросъёмщиком. Большинство людей выстраивают свои взаимоотношения по мере возникновения проблем, редко задумываясь заранее о том, как правильно действовать в форс-мажорных ситуациях. Это касается и неожиданного появления незваных гостей, таких как клопы.
фото Яндекс КартинкиОтветственный собственник может застраховать своё имущество от ущерба, причинённого третьими лицами, но насекомые — это особая статья. Они не являются стихийным бедствием, которое можно предусмотреть в страховом полисе, и их появление часто становится полной неожиданностью для обеих сторон.
Реальный случай: клопы в квартире молодой семьи.
После семи месяцев спокойной аренды арендодателю позвонил взволнованный квартиросъёмщик. Новости были неутешительными: в квартире обнаружены клопы, найдены их гнёзда, и уже готова к выезду служба дезинсекции. Стоимость обработки — 10 тысяч рублей с гарантией. Ситуация осложнялась тем, что матрас был сильно заражён и подлежал утилизации, а у жены арендатора через две недели должны были начаться роды. Как пояснил квартиросъёмщик, первые признаки дискомфорта появились раньше, но только сейчас удалось точно идентифицировать проблему.
фото Яндекс КартинкиВ такой ситуации логичный вопрос собственника: «Что вы хотите от меня?». Опытный и принципиальный арендодатель может сослаться на то, что сдал квартиру в идеальном состоянии. Однако в данном случае хозяин поступил иначе.
Владелец жилья полностью оплатил услуги дезинсекторов и половину стоимости нового матраса.
Арендатор, со своей стороны, для усиления эффекта от обработки, тщательно загерметизировал все возможные щели в квартире. В результате совместных усилий проблема была решена: клопы уничтожены, а жильё спасено. Стороны смогли справиться с общим форс-мажором, проявив взаимопонимание.
Как справедливо распределить расходы?
Однако возникает закономерный вопрос: каков наиболее справедливый и цивилизованный способ разделения непредвиденных расходов в подобных обстоятельствах?
фото Яндекс КартинкиДелить все траты пополам? Или собственник, который сдал квартиру без насекомых и с исправным матрасом, не обязан нести финансовые потери? С юридической точки зрения, если в договоре аренды не оговорены подобные ситуации, всё зависит от доброй воли сторон и культуры их общения. Часто решающим фактором становится установление причины появления клопов, что на практике сделать крайне сложно.
А что вы думаете по этому поводу? Сталкивались ли вы с подобными проблемами при аренде? Как обычно поступают в таких случаях арендаторы и арендодатели?
Интересное еще здесь: Аренда.
Культура общения. Кто платит за клопов.
