Здравствуйте, уважаемые читатели! В этой статье мы разберем реальный случай из нашей практики, связанный с нарушением условий договора аренды жилья. История поучительна и показывает, какие риски могут подстерегать арендодателей.
К нам обратилась клиентка, которая хотела сдать свою квартиру в долгосрочную аренду. Она нашла, как казалось, идеального арендатора — интеллигентного человека, представившегося врачом, который планировал жить в квартире с супругой. Был заключен стандартный договор найма, внесен обеспечительный платеж, в документе были указаны все проживающие лица.
Изображение из Яндекс картинки
Обман раскрылся: врач оказался посредником
Со временем выяснилась неприятная правда. Так называемый "врач" без ведома и согласия собственницы сдал квартиру в субаренду совершенно посторонним людям. В помещении проживали трое мужчин, которым квартира сдавалась посуточно, что является прямым нарушением условий первоначального договора. Узнав об этом, хозяйка немедленно связалась с нанимателем.
- — Здравствуйте! Вы как могли сдать мою квартиру без моего разрешения? В нашем договоре четко прописан запрет на сдачу третьим лицам. У вас не было на это прав. Прошу немедленно освободить помещение, иначе я буду вынуждена обратиться в полицию!
Однако нанимателя это не смутило. Он уже получил свои деньги от субарендаторов и фактически самоустранился от проблемы, оставив собственницу разбираться с непрошеными жильцами.
Выдворение непрошеных гостей с помощью полиции
Клиентке пришлось самостоятельно звонить в собственную квартиру и требовать, чтобы посторонние люди покинули помещение. Жильцы, вероятно, знали о незаконности своего пребывания, но не собирались уходить. Ситуация разрешилась только с приездом участкового, которого мы вызвали. Присутствие сотрудников полиции сразу же подействовало — смелость незаконных жильцов исчезла, и они были выдворены.
Изображение из Яндекс картинки
Защита прав в судебном порядке
На этом история не закончилась. Мы не оставили действия недобросовестного арендатора без последствий. В настоящее время готовится исковое заявление в суд о взыскании причиненных убытков и компенсации морального вреда. Это необходимый шаг для защиты прав собственника и предотвращения подобных ситуаций в будущем.
Спасибо, что прочитали нашу историю до конца. Надеемся, этот опыт будет для вас полезен и поможет быть более внимательными при сдаче жилья в аренду. Если статья была интересной, поддержите нас лайком и подпиской на канал.
Дополнительные материалы по теме: Аренда.
Заработать миллилоны на посуточной аренде или как наша клиентка выгоняла назойливых жильцов.
