Недвижимость в МосквеНа сегодняшний день покупка квартиры для многих кажется чем-то нереальным. Чем больше времени проходит, тем выше цены на недвижимость. Получая заработную плату среднего уровня на накопление средств может уйти, в лучшем случае, десятки лет. Есть ли альтернатива?
Отмечу сразу, я не делала глубокий анализ рынка недвижимости и изучение всевозможных программ по ипотеке. В качестве примера выбрала пару квартир в Москве для описания трех вариантов: покупки квартиры единоразово, кредита и долгосрочной аренды с оплатой по месяцам.
Итак, заходим не ресурс Яндекса «Недвижимость в Москве и МО», выбираем критерии:
1. Квартира
2. 1 комната
3. Приближенность к метро: 10 минут пешком
ПОКУПКА
По состоянию на 14 июля 2021 года сайт нам показывает 94 варианта, стоимость которых варьируется в пределах от 11 499 000 р. до 79 680 000 р. Исходя из приблизительных данных, средняя стоимость квартиры, подобранной по критериям, описанных выше, составляет 45 589 500 р.
КРЕДИТ
Для приблизительного подсчета общей суммы, которую нам пришлось бы отдать за кредит на квартиру стоимостью 45 589 500 р., выбрала сайт Сбербанка. Предположим, что берем кредит на 30 лет.
Сколько мы в итоге отдаем: 15 590 000 р. (первоначальный платеж) + по 230 670 р. в месяц на 30 лет (83 041 200 р.) = 98 631 200 р.
АРЕНДА
Теперь рассмотрим вариант аренды квартиры помесячно. Предположим, что мы будем арендовать квартиру по средней стоимости возле метро с аналогичной приближенностью – 10 минут. Возьмем для расчета 75 лет (от 25 лет до 100 лет). Да, я понимаю, что минимальная вероятность, что мы сможем находить средства для аренды в 80-90 лет.
Интересное: Выгодная аренда спецтехники в Москве и МО.
Но напомню, что статья не носит характер глубокого анализа. Мы просто рассматриваем самые банальные варианты, беря за основу поверхностные данные, чтобы понимать ситуацию в целом.Задаем на сайте покупки квартиры (указанный в первом варианте) идентичные параметры, за исключением фильтра с вариантом покупки или аренды. Выбираем «Снять».
Мы видим 85 вариантов, для обработки которых используем тот же метод – среднее значение стоимости в месяц (от 35 000 до 160 000). Предположим, стоимость усредненного варианта составит 97 500 р. Стоимость в год: 1 170 000 р. Стоимость на 75 лет 87 750 000 р.
Таким образом, мы получаем 3 суммы:
- Покупка - 45 589 500 р.
- Кредит на 30 лет - 98 631 200 р.
- Аренда на 75 лет - 87 750 000 р.
Конечно, если у нас на начальном этапе приобретения квартиры уже есть необходимая сумма, смысла в таком анализе нет. Но если выбирать между двумя следующими вариантами, более реалистичными в наше время, то вам решать: потратить 30 лет на погашение кредита или воспользоваться арендой.
Также хочу отметить, что в последнем варианте, где указана максимальная стоимость аренды квартиры 160 000 р., итоговые данные среднего значения завышены. Ведь квартира по стоимости на 2 месте выйдет в сумме 120 000 р. Тем не менее, третий вариант остается все также выигрышным по затратам на фоне второго варианта.
В то же время, мы можем потратить 30 лет на погашение кредита, а в будущем, при необходимости, сдавать эту квартиру в аренду, вернув часть затрат на кредит. Но не забывайте, что у нас одна жизнь. Мы не должны всю жизнь сидеть на одном месте, как навязало нам общество.
Зачастую квартира является причиной отказа от возможного переезда в рамках текущего города или за пределы страны в целом. Отсутствие квартиры дает свободу выбора места жительства.
Не подумайте, что я агитирую пожизненно брать квартиру в аренду. Но моей целью было показать, что не купить квартиру за свою жизнь – это не так страшно, как кажется на первый взгляд. Мы живем один раз. Позволяйте себе как можно больше наслаждаться своей жизнью и не привязываться к одному месту.
А вот еще статья: 5 стереотипов о Москве, которые оказались ложью: Мой опыт переезда 2020-2021
Интересное еще здесь: Аренда.
Аренда хорошей квартиры на 75 лет дешевле, чем ипотека: сравнение 2021.