Один из жителей ЖК «Новые Горизонты» рассказал нам, как сдал свою квартиру во время ЕВРО-2021 и заработал на этом денег, живя в домике у озера. Публикуем рассказ Валерия Осадчего для желающих повторить при следующем удобном случае.
«В этом году помимо напряженной ситуации с пандемией, которая и так держит в тонусе, в Петербург на ЕВРО-2021 нахлынула волна болельщиков. Мы с женой не фанаты футбола, да и скоплений людей стараемся избегать, поэтому решили уехать за город на это время. Раз уж жизнь подкидывает нам лимонов, почему бы не сделать из них лимонад? Идея пришла сама собой – сдаём нашу квартиру на время туристического сезона и снимаем на эти деньги домик в лесу у озера.
От нашего дома (жилой комплекс от ЦДС «Новые Горизонты») до стадиона «Газпром Арена» можно добраться за час. Вроде не самый удобный вариант для размещения туристов, скажете вы, но мы ориентировались не на болельщиков, а на семьи с детьми, приехавшие посмотреть Петербург. Папа – на футбол, мама – с детворой на экскурсии, а вечер – собрались вместе в просторной квартире, а не в номере отеля.
Мы здраво оценили плюсы (большая квартира с хорошим ремонтом в новостройке, своё место на паркинге удобно для тех, кто приезжает на личном авто, доступная цена по сравнению с размещением в центре города) и минусы (на автомобиле около часа от центра города). И решили: была не была, попробуем сдать. В конце концов, мы ничего не теряем.
План был таков: сдать квартиру на месяц. Если не получится, то посуточно. Когда найдётся арендатор и станет понятен примерный доход – поискать дачу в аренду на июнь в районе Токсово. Итак, рассказываю.
- У нас просторная двушка в ЦДС «Новые Горизонты» и своё место на парковке. Дом новый, свежий ремонт, все чисто и аккуратно. Сделали красивые фото квартиры, составили описание, промониторили цены (Авито, Airbnb, ЦИАН, Домофонд). Остановились на 25 000 руб./мес. или 2 000 руб./сутки. Первым делом закинули информацию в ближний круг – разместили с женой на своих страничках ВКонтакте и Инстаграм, попросили друзей сделать репосты. В объявлении указали все удобства: вокруг дома – магазины, рядом «Лента» и 3 торговых центра («Мега Парнас», «Северный Молл», «Гранд Каньон»), 10 минут до загородного курорта «Охта-Парк», просторные дворы, в наличии велосипеды для двух взрослых и ребёнка, которые мы храним на просторном балконе. Сделали акцент на том, что наша квартира идеально подойдет для семьи с детьми.
- Параллельно на тех же площадках, на которых мониторили цены, мы разместили и наше объявление. На Авито размещение платное, Airbnb берет свою комиссию, но с этими сервисами спокойнее происходит взаиморасчёт – деньги резервируются и при заселении зачисляются собственнику. Ещё в мае я получил несколько броней от людей, которые приезжали на матчи ЕВРО-2021 на несколько дней. Тогда мы стали подыскивать вариант и для себя, исходя из бюджета 20 000 рублей за месяц.
- Как подготовить квартиру к аренде? На самом деле не сложно. Мы убрали все личные вещи (одежда, обувь, фотографии) в шкафы. Значительная часть вещей поехала с нами за город.
Интересное: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Купили пару комплектов нового постельного белья, в ванной оставили шампунь и гель для душа, на кухне – крупы, макароны, масло, соль, сахар, чай, кофе – то, что путешественники не берут с собой и не покупают, но им приятно, если это есть на месте. Они оставляют положительные отзывы – нам будет легче сдать квартиру ещё раз
4. Квартиру застраховали на случай, если арендаторы что-то испортят. Чтобы не переживать из-за этого, мы застраховали отделку, мебель, технику и ответственность перед соседями. Сейчас большой объём предложений по страховке, договор на нашу квартиру площадью 70 кв. м обошёлся в 4500 рублей за год. Кстати, мы делаем это каждый год, рекомендую!
5. Организовать процесс заселения помогла соседка – мы ей оставили ключи, через неё их передавали нам арендаторы. Ещё важный момент – это уборка квартиры между заселениями. Мы приезжали сами, так нам было спокойнее – все-таки в первый раз. Всего скатались 5 раз за месяц, но в перспективе думаем делегировать этот момент.
6. Что получили по итогу? Наша квартира была в аренде 16 суток в июне, это 32 000 рублей дополнительного дохода, из которых жена заплатила налог 1280 рублей как самозанятая. Самый продолжительный заезд был на 7 дней, остальные по 2-3 дня. Домик в садоводстве за Токсово мы сняли за 20 000 рублей в месяц. Мы с женой отлично провели время на свежем воздухе. Доволен ли я? Однозначно.
Более того, сейчас начались продажи квартир на новом участке строительства «Новых Горизонтов», и я подумываю вложиться, чтобы в перспективе постоянно сдавать недвижимость. Мне кажется, это отличный вариант пассивного дохода. Если взять двушку с отделкой, то с аренды можно будет покрывать ипотеку. Там сейчас большой выбор планировок и цены весьма привлекательные (от 3,4 млн рублей). Плюс рядом с нашей основной квартирой.
Ещё один момент для вашего же удобства и спокойствия – напишите подробную инструкцию по проживанию в вашей квартире и положите ее на видное место. Что сюда входит? Пароль от wi-fi, расположение ближайших магазинов, как ходит общественный транспорт, любые нюансы жизни в вашем районе. Тогда вас будут меньше беспокоить по телефону, и вы проведете время с вашей семьей в гармонии, наслаждаясь летними деньками на лоне природы».
Подписывайтесь на наш сайт в Яндекс.сайт, чтобы не пропустить интересные публикации и экспертные статьи.
Интересное еще здесь: Аренда.
Сдать свою квартиру и уехать отдыхать − пошаговый план.