Вам то может быть и ничего. А застройщику? Как же его Dolce Vita (сладкая жизнь).
Его яхты, дорогие машины, роскошные дома и все такое прочее.
Это же все коту под хвост.
А вместо этого злые банки-кредиторы.
Лютые дольщики, от которых ничего хорошего не жди.
И неприятности с проверяющими органами.
Поэтому нет, застройщикам нужны наши деньги. Им нужно, чтобы мы покупали у них квартиры.
Дома нужно на что-то строить, кредиты банкам отдавать, дольщиков не злить, проверяющих не раздражать (ну и подкармливать, тоже).
Бизнес - это про деньги. Падение спроса, а значит и выручки, необходимой для ведения бизнеса, можно компенсировать:
- увеличением цены (если рынок это проглотит), и тем самым, увеличением выручки (и, кстати, прибыли тоже);
- уменьшением цены, и тем самым увеличением выручки (при этом, да, к сожалению, уменьшившейся прибыли).
Вот это нам уже интересно. Это задевает нас за живое.
Будут ли квартиры расти в цене, или станут дешевле?
Но это тот вопрос, на который я отвечу в следующих публикациях, а сейчас нам нужно понять, действительно ли есть падение спроса, или это все выдумки.
Скажу сразу, если сравнивать с прошлым годом, то падения спроса нет, и даже есть существенный рост. Однако обозначилась одна тенденция, за которой нужно теперь будет внимательно наблюдать.
Если зайти на сайт Росреестра, то можно ознакомится с последними опубликованными данными по продажам жилья в новостройках. Это данные за май 2021 года. Из них следует, что спрос, действительно, остаётся на очень высоком уровне, и превышает, например, показатели мая 2020 года на 127%.
Согласитесь, круто! В 2,3 раза!
Однако несмотря на то, что в мае 2021 года программа льготной ипотеки еще действует (до 1 июля), никакого ажиотажа, в преддверии ее отмены, не наблюдается.
Более того, количество сделок по отношению к предыдущим месяцам существенно снизилось.
И если за месяц до этого, в апреле 2021 года, количество сделок раз за разом побивало все рекорды, превосходя даже количество сделок в последнем, докризисном 2019 году, то данные за май дают повод для размышления. Они говорят о том, что для застройщиков, ситуация уже не столь безоблачная.
Тем более, не нужно забывать с каким периодом сравнивается май 2021 года. С маем года прошлого. То есть с тем периодом, когда из-за введённого локдауна, ранок первички практически встал.
Поэтому цифры то интересные, но никакого практического значения не имеющие.
А значит, правильнее будет сравнивать не май 2021 года к маю 2020 года, а май 2021 года по отношению к последнему, нормальному для застройщиков, маю 2019 года.
И вот здесь ситуация уже не такая безоблачная. Количество сделок не увеличилось, а уменьшилось на 7,2%. И это при том, что сейчас квартиру в новостройке можно купить по программе льготной ипотеки со ставкой не выше 6,5%, а два года назад покупатели могли о таком только мечтать.
И еще.
Уменьшение, пока еще высокого, спроса, продолжается второй месяц подряд.
В мае Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 7 040 договоров ДДУ, что на 13,1% меньше, чем в апреле. На рынке новостроек «старой» Москвы было заключено на 23% меньше договоров долевого участия (4,8 тыс.), чем в апреле этого года (6,3 тыс. договоров). В Новой Москве число ДДУ сократилось на 13% (2,1 тыс.) относительно апреля 2021 г. (2,4 тыс.).
Кстати, и по Московской области, число сделок в мае сократилось на 22% по отношению к апрелю.
И вот ведь еще какая штука. Если сравнить падение продаж мая по отношению к апрелю, показатели 2021 года оказались самыми значительными с 2017 года, когда продажи «просели» на 19,2%.
Обратите внимание: Что будет с квартирой, если ее сдавать через управляющую компанию?.
А ведь, к слову сказать, в первом полугодии 2017 года цены на квартиры в новостройках, пусть медленно, но снижались.А вот когда цены на жилье росли, как например в 2018 и 2019 годах, количество сделок в мае превышало количество сделок в апреле. Так, например, в мае 2018-го число сделок с новостройками в Москве увеличилось на 2,8% к апрелю, а в 2019 г. – на 1,5%.
Поэтому аналогии для застройщиков, не самые хорошие.
Для этой заметки информации достаточно.
Все что необходимо нам было узнать мы узнали.
Констатируем.
Вывод:
Статистика свидетельствует о замедлении активности на рынке первички. Квартир покупается меньше.
Сценарий активности на рынке новостроек в 2021 году ближе к 2017 году, когда цены на рынке незначительно снижались, чем к 2018, 2019, 2020 годах, когда цены на недвижимость в новостройках росли.
P.S.
Эта заметка является частью общей публикации под названием: «Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Чья возьмёт?». (см. здесь).
Это восьмая и, одновременно, девятая публикация двух связанных тем под названиями:
"Цены не могут быть дороже, потому что все, кто хотел купить жилье, уже купили его, в течении последнего года, во время ажиотажа. Если застройщики хотят продать еще, то они должны снизить цены".
" Цены не могут быть дороже, потому что уже никто ничего не покупает. Из-за этого, застройщики, волей-неволей, должны будут снизить цены".
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Прохожий случайный
Гениально! Падение доходов в прошлом году и рост цен на недвижимость тоже в прошлом году. Кстати, Росстат в этом году покажет рост доходов.
А если, подобные рассуждения применить, например к мясу, цементу, сахару, автомобилям, наконец? Ждём дефляцию? Или единственный товар, который проходит по этой теории — это недвижимость (как я понимаю, исключительно жилая).
Продолжайте подбирать разные теории к фантазиям.
Кстати, подавляющее большинство читателей с нерешённым квартирным вопросом, популярность и успех гарантированы.
Статья: Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
Дмитрий К.
3/4 статьи разглагольствование о сроках строительства, которые, действительно, никак не связаны с эскроу счетами, так же с ними НЕ связаны миграции леммингов, цена на отдых в Сочи и многое другое.
Совершенно согласен, что эскроу дают банкам бесплатные длинные деньги.
НО эскроу — это и гарантия возврата Ваших средств, если что-то пойдёт совсем не так.
Статья: Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
(*Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи).ЧЕРНАЯ ТОЧКА НА ПЛОСКОСТИ
живопись, масло, 80x60 см, 2002
Сергей Антонов
👉Все застройщики и ЖК блога
😎 Видео-приколы
Другие заметки на эту тему:
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Еще раз, о падении цен на жилье. (послесловие к произошедшему продлению программы льготной ипотеки)
* Послесловие к послесловию статьи «Еще раз о падении цен на жилье».
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , или в мессенджер .
Я,
в Вконтакте
в Телеграм
в Фэйсбук
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Спор: «Цены на жилье упадут» vs «Не говорите чушь, этого не будет». Спрос выдыхается? Ну, и? а нам-то что до этого. .