При подготовке квартиры эконом-класса к сдаче в аренду главная задача — создать базовый, но функциональный и долговечный интерьер. Дорогая дизайнерская мебель не окупится существенным повышением арендной ставки, поэтому разумнее сосредоточиться на качестве и практичности.
Базовые потребности арендатора
Для комфортного проживания жильцам необходимы три ключевых элемента: кухонный гарнитур для приготовления пищи, холодильник для хранения продуктов и стиральная машина. Остальное можно докупать по запросу или по мере необходимости.
🔸 Основной принцип обустройства: простота, прочность и ремонтопригодность. Мебель и техника должны выдерживать интенсивное использование.
Детальный разбор по категориям
🔸 Кухонный гарнитур. Выбирайте готовые, массовые решения, чтобы избежать долгого ожидания индивидуального заказа. Например, недорогие линейки от IKEA — хороший вариант благодаря 25-летней гарантии и доступности запчастей для ремонта.
Особое внимание уделите столешнице — это самая нагруженная часть кухни. Стоит инвестировать в влагостойкую и прочную модель, чтобы избежать замены через несколько лет. Для фартука лучше подойдёт классическая кафельная плитка, которая долговечнее и практичнее стеновых панелей.
🔸 Бытовая техника. Минимальный набор для недорогой квартиры — это плита, холодильник и стиральная машина. Микроволновку или электрочайник можно приобрести позже, если арендатор попросит, используя для этого часть арендного дохода.
❗ Ключевой момент — надёжность. Дешёвая техника неизвестных брендов часто выходит из строя в первые два года, что ведёт к дополнительным расходам на утилизацию, поиск, доставку и установку новой. Опыт показывает, что техника проверенных европейских марок (например, немецких) служит в 2-3 раза дольше, экономя деньги и нервы в долгосрочной перспективе.
Обратите внимание: Как мы начали ремонт квартиры под сдачу, рассказываю сколько это стоит.
🔸 Смесители и сантехника. Рекомендуется выбирать бюджетные линейки от проверенных европейских производителей (шведских, финских, чешских). Дешёвые китайские аналоги редко служат больше пяти лет, а их ремонт часто нерентабелен, что создаёт лишние хлопоты с поиском сантехника.
🔸 Мебель и развлечения. В спальне предпочтительнее простая кровать с качественным матрасом и наматрасником, чем диван. Кровать служит дольше и лучше сохраняет вид. В малогабаритной студии с телевизором можно не торопиться — многие арендаторы сегодня пользуются ноутбуками и планшетами. Если потребность возникнет, ТВ всегда можно докупить и закрепить на стене с помощью кронштейна.
🔸 Текстиль и хранение. Шторы или жалюзи — обязательный пункт, особенно в регионах с белыми ночами. Также квартире необходим вместительный шкаф для одежды — это базовое требование большинства арендаторов.
Бюджет на обустройство
По текущим меркам Санкт-Петербурга, минимальный комплект меблировки обойдётся примерно в 250 000 рублей. В эту сумму входит кухонный гарнитур с плитой, обеденный стол со стульями, холодильник, стиральная машина, кровать с матрасом, шкаф, светильники, шторы, телевизор, а также работы по сборке и установке всей мебели и техники.
Краткие итоги и рекомендации
🟠 Резюме:
- Делайте ставку на надёжность, простоту замены и отсутствие излишеств.
- Выбирайте бюджетные серии известных, проверенных брендов.
- Не экономьте на кухонной столешнице.
- Обеспечьте наличие стиральной машины и холодильника.
- Предпочтите кровать дивану.
- Установите вместительный шкаф для одежды.
Следуя этим принципам, вы сможете сдать квартиру в течение недели и в дальнейшем минимизировать проблемы, связанные с её содержанием и ремонтом.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Меблировка под сдачу.
