Печальные прогнозы о последствиях нового закона начинают сбываться: суммы компенсаций за изымаемое жилье часто не позволяют приобрести что-то сопоставимое.
Здравствуйте, уважаемые читатели!
В конце прошлого года многие собственники впервые осознали реальную угрозу: их квартира может быть изъята для муниципальных нужд. Основанием для этого служит закон о комплексном развитии территорий, который обязывает жильцов освобождать помещения.
Мы уже обсуждали эту тему в декабре, а сегодня рассмотрим конкретный пример из Калининграда, который показывает, на что на практике могут рассчитывать люди, попавшие под расселение.
Законодательная основа и первые прецеденты
Напомним, закон о комплексном развитии территорий даёт муниципалитетам право изымать жильё. Взамен собственникам предлагается либо альтернативная квартира, либо денежная компенсация. Важный нюанс: выбор формы возмещения остаётся не за жильцом, а за властями.
Теоретически решение можно оспорить в суде, но практика показывает, что шансы на успех в таких спорах невелики.
Первые случаи применения закона уже появились, и они наглядно демонстрируют его возможные последствия для рядовых граждан.
Конкретный случай: дом на улице Галицкого в Калининграде
В центре Калининграда находится дом на улице Галицкого, который оказался на пути строительства нового моста. В марте жильцы получили уведомления об изъятии их квартир.
После волнений и ожиданий они наконец узнали условия: всем предложили не новые квартиры, а исключительно денежную компенсацию. Этот факт опровергает мнения некоторых скептиков, полагавших, что у жильцов будет выбор.
Очевидно, люди надеялись получить возможность приобрести жильё, хотя бы отчасти сравнимое с прежним. Однако реальность оказалась суровее.
Проблема оценки и рыночной стоимости
Администрация заказала оценку стоимости квартир. По её результатам жильцам предложили подписать соглашение о выплате компенсаций. Переговоры ведутся с каждым собственником индивидуально.
Уже на начальном этапе стало ясно, что собственники недовольны. Приведём конкретный пример: владелице двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м с автономным отоплением (газовым котлом) предложили 4,37 млн рублей.
Важно понимать контекст калининградского рынка: квартиры с автономным отоплением (так называемой «автономкой») ценятся значительно выше аналогов с центральным отоплением («теплоцентралью»). «Автономка» обеспечивает независимость от графика отключений горячей воды и позволяет регулировать температуру в квартире круглый год, что повышает комфорт и снижает коммунальные платежи.
Расселяемый дом — кирпичный, довоенной постройки, но с современным автономным отоплением. На предложенную сумму в том же районе можно приобрести лишь квартиру в панельной девятиэтажке с теплоцентралью, площадью около 45 кв. м. Это означает явное ухудшение жилищных условий.
Если же рассматривать новостройки в том же районе, то на компенсацию не хватит даже на «однушку» без ремонта в доме, который ещё не сдан.
Риски и социальные последствия
Чиновники в ответ на жалобы стандартно отсылают людей в суд, ссылаясь на то, что бюджет не позволяет платить больше, а оценка проведена по всем правилам.
Однако закон и процедура расселения не учитывают множество сопутствующих расходов и рисков:
• Дополнительные расходы: переезд — это не только покупка нового жилья. Это затраты на услуги грузчиков, разборку и сборку мебели, возможно, ремонт.
• Сложность самостоятельной покупки: найти и купить квартиру — сложная задача, особенно для неподготовленного человека. Это не равноценно покупке товаров в магазине.
• Социальная уязвимость: для пожилых или одиноких людей, а также для семей с детьми-инвалидами (как в нашем примере) получение крупной суммы на руки сопряжено с огромными рисками. Они могут стать жертвами мошенников, не справиться с организацией переезда и покупки, что в худшем случае может привести к потере крыши над головой.
Получить взамен старой квартиры новую — это одна ситуация. Получить только деньги, особенно недостаточные для равноценной замены, — это совершенно иной уровень риска и стресса.
А что думаете вы, уважаемые читатели? Сталкивались ли с подобными ситуациями? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Как и обещала, оставляю ссылку на подробную декабрьскую заметку о законе — здесь.
Подписывайтесь на канал, ставьте «лайки» и оставайтесь на связи!
До новых встреч!
Интересное: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Интересное еще здесь: Аренда.
Вот и начались изъятия квартир. Сколько денег дают жильцам дома, попавшего под расселение.
