Мой опыт аренды дачи в Ярославской области
В феврале 2020 года, ещё до начала пандемийных ограничений, мы забронировали дачу в посёлке Летешовка Ярославской области на три недели. Дом произвёл прекрасное впечатление: он был построен "для себя", с продуманным интерьером и уютной, по-домашнему тёплой атмосферой, без намёка на безликий гостиничный дух. Эстетическое удовольствие было полным. Конечно, были и мелкие недостатки, но сейчас не о них.
Изначально мы договорились о цене в 2000 рублей за сутки плюс 3000 рублей за коммунальные услуги за весь срок. Хозяйка, Юлия Алексеевна, взяла предоплату всего 2000 рублей на карту, отказавшись от большей суммы официально. Это выглядело странно, ведь налог с адекватного аванса составил бы лишь 4%. Учитывая, что у неё несколько домов в аренде и работает персонал, это явный бизнес, и такие уловки вызывают вопросы.
К июлю, когда должен был состояться наш заезд, ситуация на рынке аренды кардинально изменилась. Из-за закрытых границ и страха дальних поездок спрос на дачи взлетел до небес, а вместе с ним и цены. Юлия Алексеевна начала названивать, мягко интересуясь, не изменились ли наши планы. Я надеялась, что наша первоначальная договорённость останется в силе.
Искусство мягкого повышения цены
Хозяйка оказалась мастером коммуникации: обаятельная, щедрая на комплименты, она создавала ощущение, что вы давние друзья. В разговорах она жаловалась, что цены выросли, а мы договорились ещё по старым, что летом нужно зарабатывать, содержать дом дорого, кормить семью. Она настойчиво, но очень "ласково и нежно" предлагала повысить ставку до 2500 рублей, на что я отвечала отказом.
Честно говоря, я удивилась, что в итоге она не стала нарушать нашу договорённость, хотя могла бы сдать дом в два-три раза дороже. Мы отдохнули за оговоренные 2000 рублей в сутки, плюс коммуналка, и я даже оставила тысячу рублей "в благодарность" при отъезде.
Новый сезон — новые претензии и условия
В феврале 2021 года я снова обратилась к Юлии Алексеевне, чтобы забронировать тот же дом. В ответ прозвучала целая история о проблемах после нашего прошлого визита: порванная простыня, сломанные доски у кровати и, главное, игрушка, которую мои дети якобы бросили в унитаз, что привело к засору и дорогостоящему ремонту. К счастью, мастер Женя (очень приятный человек) игрушку достал.
На основании этих "обнаруженных после отъезда" повреждений хозяйка объявила новые условия: надбавка 500 рублей с человека и залог в 15 000 рублей. Претензии я пропустила мимо ушей, так как новые условия в целом меня устраивали. Доказывать, что мои дети не бросали ничего в унитаз, а сломанные доски — признак ветхости мебели, не имело смысла. Мы договорились созвониться в апреле для уточнения дат, от предоплаты она снова отказалась.
Интересное: Сдача квартиры в аренду, на что обратить внимание?.
Игра в молчанку и очередной скачок цен
Апрель прошёл в бесплодных попытках дозвониться. Хозяйка то не брала трубку, то обещала перезвонить, то была занята с риелторами. А нам нужно было планировать отпуск. Как известно, хорошие дачи, способные разместить три взрослых и трёх детей недалеко от воды, бронируются ещё зимой.
Когда связь наконец состоялась, история с унитазом была рассказана снова. В тот же день выяснилось, что после нас в доме жили другие люди, но вину изначально возложили на нас. "Ложечки нашлись, а осадок остался". На фоне этих переживаний Юлия Алексеевна заявила, что теперь хочет 3000 рублей за сутки. Я согласилась, так как за три недели поисков не нашла ничего лучше.
Финальный акт: цена растёт как на дрожжах
Казалось, всё устоялось. Но ровно через 12 дней, 4 мая, последовал новый звонок. Оказалось, что мастер Женя где-то отдыхает и платит по 8-10 тысяч за сутки! Поэтому, "по старой дружбе", с нас теперь будут брать 4000 рублей за сутки плюс залог. Старая шарманка про канализацию и простынь зазвучала с новой силой.
На моё заявление, что я напишу честный отзыв, чтобы предупредить других, последовала обиженная реплика: "Как же так, ты так легко меняешь мнение о людях? Я же вас так выручила в прошлом году!". Сохранение первоначальной договорённости — это не "выручка", а базовая порядочность.
Какой бы прекрасной ни была дача и местность (местный девиз: "Если есть на свете рай, это Летешовский край"), связываться с такими непредсказуемыми хозяевами не стоит.
Счастливый финал: как всё должно быть
После разговора я открыла сайт объявлений и сразу нашла новый вариант. Хозяева показали дом по видеосвязи, взяли разумный задаток. Это были не предприниматели, а владельцы единственной своей дачи, что снижало риски алчности. Они уезжали к сыну в Питер, а мы приезжали к ним. Итог: 2000 рублей за сутки и задаток 5000 рублей. Всего 47 000 рублей вместо 99 000, которые запросила бы Юлия Алексеевна.
Интересное еще здесь: Аренда.
Хотите снять дачу? Мой опыт с ценами на аренду..
