В этой статье мы продолжим разбирать ключевые аспекты, которые помогут вам оперативно и прибыльно сдать свою квартиру в аренду. Если в предыдущем материале речь шла об общей оценке стоимости, то сейчас углубимся в детали, влияющие на цену.
Динамика рынка аренды
Важно понимать, что оценку квартиры нужно проводить заново каждый раз, ориентируясь на актуальную рыночную ситуацию. Она меняется очень быстро и зависит от множества факторов. Приведу наглядный пример: ещё несколько лет назад за 25 тысяч рублей можно было снять жильё только далеко за МКАД, а сегодня при определённом упорстве подобный вариант можно найти уже вблизи Третьего транспортного кольца.
Кроме того, разные сегменты арендного рынка по-разному реагируют на изменения в экономике и обществе, поэтому каждый случай требует индивидуального подхода.
Интересное: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Если вы не хотите постоянно отслеживать тренды и анализировать данные, оптимальным решением будет обратиться к профессионалам — риелторам или агентствам недвижимости.Сезонность и переизбыток предложения
На стоимость аренды также влияет сезонный фактор. Традиционно спрос снижается в летние месяцы, а к сентябрю стабилизируется, что важно учитывать при планировании.
Отдельного внимания заслуживает проблема перенасыщения рынка. Особенно это касается так называемых «инвестиционных квартир» в новостройках эконом-класса, где предложение значительно превышает спрос. В таких условиях собственникам часто приходится сдавать жильё практически по себестоимости.
Представьте ситуацию: после заселения нового жилого комплекса на рынке одновременно появляются 30 идентичных квартир с одинаковой ценой в 25 тысяч рублей. Если вы владелец такой квартиры, вопреки радужным прогнозам менеджеров по продажам, вам, скорее всего, придётся неоднократно снижать ставку, чтобы арендовать жильё одним из первых и не остаться в длительном простое.
Обойти рыночные законы невозможно, но можно попытаться найти оптимальную стратегию. О том, как это сделать, я расскажу в следующих публикациях.
Подписывайтесь в раздел VK: https://vk.com/ALMRealtyRuFB: https://www.facebook.com/ALMRealtyRu
Instagram: https://www.instagram.com/ALMRealtyRu
#Полезное_almrealtyru #almrealty #almrealtyru #арендаквартир #сдатьквартиру #аренда жилья #сдать квартиру в аренду #собственнику квартиры
Интересное еще здесь: Аренда.
Как быстро и выгодно сдать квартиру. Часть 2.
