В современных экономических условиях всё больше людей рассматривают приобретение жилой недвижимости не только для собственного проживания, но и как инвестиционный актив, приносящий пассивный доход от сдачи в аренду.
Критерии выбора ликвидной жилой недвижимости
Наиболее стабильным спросом среди арендаторов традиционно пользуются бюджетные квартиры, расположенные в спальных районах, но с обязательным условием — наличием удобной транспортной доступности, особенно близости к станциям метро. Такие объекты редко простаивают без арендаторов, обеспечивая постоянный денежный поток.
Ситуация меняется, если рассматривать пригород. Здесь в приоритете у съёмщиков оказываются частные дома, а не квартиры в многоэтажках. На последние не распространился тренд повышенного спроса, возникший после пандемии. Кроме того, ставки аренды за городом значительно ниже — на 30–50% по сравнению с городским жильём. При этом затраты на ремонт и содержание остаются сопоставимыми, что существенно увеличивает срок окупаемости инвестиций в загородные квартиры.
Вывод: максимальную доходность и ликвидность обеспечивают студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в шаговой доступности от метро в пределах МКАД или аналогичной транспортной развязки в других городах.
Ипотека как инструмент инвестирования: плюсы и подводные камни
В условиях роста цен на недвижимость и снижения ипотечных ставок многие инвесторы задумываются о покупке квартиры в кредит с целью её последующей сдачи. Идея заключается в том, чтобы арендная плата полностью или частично покрывала ежемесячный ипотечный платёж.
Однако на практике аренда редко полностью компенсирует сумму кредитного платежа. Чаще всего она покрывает лишь его часть. Владельцу также необходимо учитывать сопутствующие расходы: ежемесячные платежи за коммунальные услуги и содержание дома, а также налог на доход от сдачи имущества (НДФЛ).
Покупка в ипотеку может быть оправдана как долгосрочная стратегия для тех, кому жильё не нужно сейчас, но потребуется в будущем — например, для обеспечения детей.
Интересное: Сдать недвижимость в аренду: заработок в кризис!.
Альтернативные варианты: почему стоит рассмотреть коммерческую недвижимость
Важно понимать, что жилая недвижимость как инвестиционный инструмент имеет ряд существенных недостатков. Многие инвесторы забывают учитывать такие факторы, как инфляция, физический и моральный износ объекта (амортизация), постоянные расходы на ЖКХ, налоги и необходимость регулярного косметического ремонта после смены арендаторов.
Если цель — именно инвестиция с высокой доходностью, стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость (офисы, торговые площади, склады). Её ключевое преимущество — более высокая доходность, которая может превышать доход от жилья в 2-3 раза. Кроме того, по условиям большинства договоров аренды коммерческих объектов, все затраты на ремонт и содержание ложатся на арендатора, что значительно снижает эксплуатационные расходы для владельца.
Принимая решение об инвестициях в недвижимость, важно тщательно просчитать все риски и потенциальную доходность. Желаю вам финансовой стабильности, а в сложных вопросах, связанных с недвижимостью, рекомендую обращаться к проверенным профессионалам.
https://onlinevizitka.com/andreyv/
Интересное еще здесь: Аренда.
В какую недвижимость лучше вложить деньги и как получить максимальный доход?.
