Для арендаторов большое значение имеют несколько основных пунктов: расположение объекта недвижимости, состояние жилого помещения и стоимость аренды.
В то же время арендатору необходимо убедить владельца жилья в своих положительных качествах. Что бы дать обеим сторонам возможность прийти к согласию, разработан документ, учитывающий пожелания всех участников сделки – договор найма жилого помещения. В этой статье Вы получите представление о том, как найти компромисс с арендодателем или жильцами.
Советы для арендодателей.
Для сдачи в найм Вашей квартиры, рекомендуем обратиться в зарекомендовавшее себя агентство недвижимости в Вашем городе. Толковый риэлтор подготовит грамотный договор, учитывающий Ваши интересы, сэкономив Ваше время и силы. Составьте анкету для будущих жильцов. Несомненным плюсом будет возможность встречи с уже потенциальными кандидатами, отвечающими Вашим пожеланиям.
Какую информацию необходимо уточнять:
Профессиональная деятельность, количество членов семьи, наличие домашних животных, вредные привычки, платежеспособность арендатора.
Поговорите со всеми членами семьи, желающими проживать в Вашей квартире, что бы получить личное впечатление. Озвучьте все правила дома. Доведите до сведения расходы, связанные с арендой помещения: размер арендной платы, сроки, коммунальных услуг. Все возможные нюансы пропишите в договоре аренды, также впишите всех будущих жильцов.
Рекомендации для квартиросъемщиков:
1. Встреча в светлое время суток.
Если это возможно, то целесообразно, посмотреть жилье в дневное время. При дневном свете лучше видны преимущества и недостатки жилого помещения.
2. Пунктуальность.
Этот факт относится к обеим сторонам, опоздание оставляет не хорошее впечатление. Если Вы все же задерживаетесь, найдите способ предупредить об этом.
3. Расположение объекта.
Расположение квартиры в удобном для Вас районе имеет большое преимущество. Старайтесь искать хороший вариант в доступности к месту работы.
Для владельцев собак: Какие существуют возможности для прогулок рядом с домом?
Есть ли школы или детские сады в районе (Важно для семей с детьми)?
4. Обратите внимание на климат в квартире, достаточно ли он комфортный для Вашего проживания.
5. Даже если Вы арендуете помещение через агентство, желательно лично познакомиться с владельцем жилья.
6. Не стесняйтесь задавать вопросы о квартире:
Наличие мебели, техники в квартире?
Имеются ли подвалы, кладовки для хранения?
Насколько шумные соседи?
Наличие ТВ,wi-fi или возможности подключения?
Есть ли специальные условия проживания (возможность проживания с детьми, содержание животных и др.)?
7. Каковы затраты и коммунальные платежи.
Арендная плата, коммунальные платежи. Обсудите решения для непредвиденных расходов (повредили технику, услуги электрика и др.)
Все это также желательно зафиксировать на бумаге. При заключении договора аренды, снимите показания счетчиков, зафиксируйте в договоре.
8. Будьте готовы подтвердить платежеспособность.
Возьмите соответствующую документацию с (доказательством дохода).
9. Убедитесь в рабочем состоянии техники, мебели. Проверьте сантехнику, царапины на полу, стенах. Все возможные дефекты прописывайте в договоре аренды.
10. Безопасность.
Семьям с маленькими детьми, необходимо обратить особое внимание на безопасность.
Скользкий пол, сетки на окнах, фиксация защиты от детей.
Правильно составленный договор найма жилого помещения убережет обе стороны от неприятных разногласий в процессе проживания.
