Это реальная история о том, как я, не имея ни собственной квартиры, ни опыта в аренде, смог организовать доходный бизнес. Всё, что потребовалось — это смелость, несколько фотографий и активность в мессенджерах. Рассказываю по шагам, как это получилось.
Стартовые условия
Мой путь начался в Екатеринбурге с чистого листа. У меня не было своей недвижимости, а опыт в сфере аренды равнялся нулю. Из ресурсов — только подписка на три тематических чата в Telegram и немного свободного времени, которое я решил инвестировать с умом.
Поиск и переговоры с владельцем
Я начал с анализа рынка на Авито, целенаправленно ища «залежавшиеся» предложения. Критерием был долгий срок размещения без откликов. Вскоре я нашёл подходящий вариант: однокомнатную квартиру в панельном доме, которую собственник безуспешно пытался сдать за 18 000 ₽ в месяц.
Я связался с владельцем и предложил ему честную и прозрачную схему: я беру на себя все заботы по сдаче его квартиры в посуточную аренду, включая поиск жильцов, уборку, фотосъёмку и отчётность. Ему же гарантирован стабильный ежемесячный платёж на карту без каких-либо хлопот. После суток раздумий он согласился, поставив лишь одно условие: договор будет расторгнут при жалобах от соседей.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Подготовка квартиры к сдаче
Чтобы объект начал приносить доход, его нужно было правильно «упаковать». Я лично провёл генеральную уборку, а затем сделал серию качественных фотографий на iPhone при естественном дневном свете. В объявлении я сделал акцент на ключевые преимущества: современный ремонт, полную меблировку и выгодное расположение рядом с метро, указав стартовую цену от 1500 ₽ за сутки.
Объявление было размещено на трёх ключевых площадках: Авито, Суточно.ру и в нескольких специализированных Telegram-чатах по аренде в том районе.
Первые клиенты и финансовый результат
Отклики не заставили себя ждать. Уже в первый день поступило одно бронирование на двое суток, а на третий день — ещё одно на трое. Всего через неделю календарь аренды был заполнен почти полностью, что стало для меня приятной неожиданностью.
Средняя цена за сутки составила 1700 ₽. При загрузке 20 дней в месяц общий доход достиг 34 000 ₽. Из этой суммы я вычел обязательные расходы:
- Плата собственнику: 18 000 ₽
- Коммунальные услуги: 3 000 ₽
- Регулярная уборка: 2 000 ₽
- Прочие мелкие траты: 1 500 ₽
Таким образом, чистая прибыль за первые 10 дней работы составила 9 500 ₽, а за полный месяц проект принёс 27 000 ₽.
Главные выводы и рекомендации
Этот опыт наглядно показал несколько важных принципов успеха в этом бизнесе:
- Честность и прямота в общении с собственником — фундамент долгосрочного сотрудничества.
- Качественные фотографии — это не просто картинки, а главный инструмент привлечения клиентов. Они напрямую влияют на количество бронирований.
- Telegram-чаты по району — это мощный и часто недооценённый канал для поиска арендаторов. Два моих первых клиента пришли именно оттуда.
- Это не сказка, а реальная рыночная ниша, которая существует благодаря нехватке времени или знаний у многих владельцев жилья.
Хотите узнать больше?
Если вас заинтересовал этот опыт, подписывайтесь на канал GPT Недвижимость. Мы не продаём воздух, а делимся проверенными методами заработка в сфере недвижимости, которые не требуют стартового капитала или собственной квартиры.
- Доход от чужой недвижимости
- Стратегии без крупных вложений
- Работа с нуля
📌Подписка на GPT Real Estate
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Сдал чужую квартиру, заработал 27 000 ₽ и понял, что всё работает .
