Поддержка индустриальных парков: возможности для инвесторов и девелоперов

Индустриальные парки являются одними из самых прибыльных направлений для инвестиций и производства. Государство активно стимулирует его развитие, принося значительные выгоды застройщикам, жителям и инвесторам. Эксперты «Промплана» рассматривают способы поддержки строительства индустриальных парков и то, как государственные меры могут помочь повысить прибыльность и снизить риски.

Чем интересны индустриальные парки

Индустриальные парки представляют собой построенные площадки с инфраструктурой для осуществления производства. Существуют различные типы индустриальных парков:

Гринфилд — это парк, созданный на ранее неосвоенной территории. Собственная инженерная инфраструктура (жильцы строят объекты самостоятельно или с помощью управляющей компании).

Brownfields — промышленные парки, созданные на базе существующих предприятий или производственных объектов, имеющих инженерную и транспортную инфраструктуру, которые, как правило, подверглись и/или подвергаются реконструкции и/или капитальному ремонту.

В последние годы такие парки стали центрами импортозамещения. Статистика говорит сама за себя: в 72 регионах действуют 295 парков, еще 159 находятся на стадии открытия. На территории парка расположено более 6000 предприятий, обеспечивающих работой более 330 000 человек. Инвесторы, девелоперы и резиденты выбирают индустриальные парки из-за их преимуществ. Государство берет на себя часть расходов на строительство инфраструктуры, тем самым сокращая первоначальные инвестиции. Налоговые льготы повышают прибыльность бизнеса, тем самым привлекая резидентов.

Успешный опыт компании «Промплан» доказывает, что подобные проекты обладают высокой инвестиционной привлекательностью. В портфель компании входят три индустриальных парка: «М7-М12» (108 га), «Затишье» (131,9 га) и «Богослово» (31,8 га). Стоимость земли в парке М7-М12 выросла с 20 млн рублей за гектар до 28 млн рублей (+40%), а процент продаж участков достиг 96 %.

Форматы участия: кому доступна поддержка

Эффективный индустриальный парк подобен организму, где каждый участник играет важную роль.

• Жители — это сердце парка. Малые и средние предприятия, которые могут быстро и относительно дешево начать производство. Вместо того чтобы тратить годы на инфраструктуру, они могут сразу сосредоточиться на своем основном бизнесе.

• Разработчики — это мозг системы. Они создают среду, привлекают инвесторов и тщательно продумывают детали будущего парка. Их задача — подготовить привлекательную площадку с качественной инфраструктурой для жителей.

• Управляющая компания — это нервная система парка. Они предоставляют коммуникации, услуги и административную поддержку. Современные управляющие предлагают жителям широкий спектр услуг.

• Инвесторы — это кровеносная система, которая обеспечивает организм финансовыми ресурсами. Они рассчитывают получить стабильную отдачу от своих инвестиций и принять участие в развитии промышленного потенциала региона.

Хотите узнать больше о возможностях успешного индустриального парка?

Обратите внимание: 3-к квартира в центре Сочи с парковкой и качественным ремонтом.

Федеральные меры поддержки, доступные в 2025 году

Государственная поддержка индустриальных парков распространяется на всех участников деятельности парков. Федеральные программы обеспечивают основу для разработки проектов на всех этапах.

Возможности от Минпромторга

Министерство промышленности и торговли оказывает поддержку по двум направлениям:

• Компенсация стоимости кредита — государство берет на себя часть процентов по кредиту на строительство инфраструктуры парка.

• Софинансирование инфраструктуры представляет собой инвестиции в строительство дорог и инженерных сетей и может покрывать до половины расходов на инфраструктуру.

Поддержка от Минэкономразвития

Министерство экономического развития уделяет особое внимание поддержке малого и среднего предпринимательства:

• Проведите конкурс и предоставьте финансирование победителям.

• Предоставлять льготные кредиты на строительство инфраструктуры в различных регионах.

Возможности от Минпромторга

Министерство промышленности и торговли оказывает поддержку по двум направлениям:

• Компенсация стоимости кредита — государство берет на себя часть процентов по кредиту на строительство инфраструктуры парка.

• Софинансирование инфраструктуры представляет собой инвестиции в строительство дорог и инженерных сетей и может покрывать до половины расходов на инфраструктуру.

Поддержка от Минэкономразвития

Министерство экономического развития уделяет особое внимание поддержке малого и среднего предпринимательства:

• Проведите конкурс и предоставьте финансирование победителям.

• Предоставлять льготные кредиты на строительство инфраструктуры в различных регионах.
• Это поможет снизить долговую нагрузку на территориях, где строятся индустриальные парки.

Налоговые преимущества

Налоговые льготы для индустриальных парков становятся мощным стимулом для резидентов и застройщиков:

• Снижение ставки подоходного налога приведет к прямой экономии на каждый рубль полученного дохода.

• Ускоренная амортизация оборудования — это возможность быстрее обновить производственные мощности.

• Льготы по НДС при приобретении спецтехники – снижение первоначальных затрат.

Финансирование от Фонда развития промышленности

FRP предлагает резидентам парка привлекательные условия финансирования:

• Процентная ставка по кредиту составляет всего 3–5% годовых — в несколько раз ниже процентных ставок по коммерческим кредитам.

• Длительный срок погашения — до 7 лет — комфортный период планирования.

• Финансирование проектов даже на начальном этапе, когда отсутствуют другие источники финансирования.

Промышленная ипотека

Промышленная ипотека (Постановление Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2022 г. № 1570) — сравнительно новый способ приобретения производственных площадей на льготных условиях.

Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ)

Федеральные льготы в соответствии со ст. Статья 286.1 Налогового кодекса Российской Федерации – Возможность уменьшения налога на прибыль за счет инвестиций в основные средства.

Специальные инвестиционные контракты федерального уровня

СПИК 1.0 и СПИК 2.0 — федеральные механизмы поддержки крупных инвестиционных проектов с гарантированными налоговыми льготами и стабильными условиями ведения бизнеса.

Не знаете, в каком качестве вы лучше всего сможете принять участие в промышленном проекте? Компания Promplan предлагает консалтинговые услуги, которые помогут вам выбрать оптимальную стратегию участия в вашем проекте с учетом ваших возможностей и целей. Консультация по регистрации

Меры поддержки индустриальных парков в Московской области

Региональные планы часто играют решающую роль при выборе места расположения индустриального парка. Они дополняют федеральные меры и создают конкурентное преимущество. Московская область предлагает самые привлекательные в России условия для создания и развития индустриальных парков. Подробную информацию обо всех доступных мерах поддержки можно найти на Инвестиционном портале Московской области.

Ниже приведены лишь некоторые из мер:

Льготы для участников региональных инвестиционных проектов

Льготы предоставляются участникам инвестиционного проекта путем включения организации в региональный реестр инвестиционных проектов Московской области (статья 26.21 Закона Московской области № 151/2004-ОЗ).

Специальные инвестиционные контракты (СПИК 2.0)

Лицо, предоставляющее льготы участникам и привлекающее специальные инвестиционные контракты. Порядок заключения договора: Конкурсный (по результатам открытых или закрытых торгов). Предмет СПИК: внедрение или разработка и внедрение технологий, включенных в перечень современных технологий, утверждаемый Правительством Российской Федерации (распоряжение Правительства Российской Федерации № 3143-р).

Субсидии на создание инфраструктуры

Субсидирование затрат на строительство инфраструктуры для новых промышленных предприятий или предприятий, расширяющих производственные мощности (ППМО 1074/35 от 4 октября 2022 г).

Компенсация затрат на оборудование для МСП

Возмещение затрат на оборудование для субъектов малого и среднего предпринимательства (ППМО 1074/35 от 4 октября 2022 г).

Инвестиционный налоговый вычет (ИНВ)

Данная льгота действует в соответствии со ст. Налоговый кодекс Российской Федерации № 286.1 и Закон Московской области № 162/2019-ОЗ.

Льготы прямого действия

Автоматические льготы, предоставляемые при инвестировании в объекты нового строительства (ст. 26.18 Закона Московской области № 151/2004-ОЗ). Условия получения:

• Регистрация юридического лица или его обособленного подразделения/филиала в Московской области.

• Льготная ставка налога на имущество распространяется исключительно на построенные здания/сооружения, а не на все имущество юридических лиц.

• Объект не подходит для оптовой или розничной торговли.

• Инвестиции в проекты нового строительства превышают 50 млн рублей.

Региональные фонды поддержки

• ФРП МО — региональный фонд развития промышленности Московской области.

• Микрофинансирование – поддержка, оказываемая через микрофинансовые фонды.

Упрощённые процедуры для резидентов

В соответствии с пунктом 7.1 постановления Правительства Московской области от 29 марта 2022 г. № 296/12 «Об особенностях выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию» для резидентов индустриальных парков и особых экономических зон предусмотрен упрощенный порядок получения разрешений. Москва и Московская область предлагают одни из самых привлекательных условий в России. Эти преимущества делают индустриальные парки в Московской области особенно привлекательными для инвесторов и резидентов, ускоряя заселение площадок и сокращая сроки окупаемости проектов.

Как воспользоваться поддержкой: пошаговые инструкции

Процесс получения государственной поддержки зависит от роли, которую вы играете в экосистеме индустриального парка.

Для девелоперов индустриальных парков

При создании парка подготовьте, пожалуйста:

• Генеральный план — план проекта, включающий расположение объектов.

• Бизнес-план – концепция парка и целевая аудитория.

• Рассмотрение финансовой модели, поддерживаемой государством.

• Проектная документация, содержащая экспертные заключения.

Для резидентов индустриальных парков

При планировании производства:

• Выберите подходящий парк — изучите преимущества разных зон и сравните условия.

• Разработать бизнес-план для получения статуса резидента парка.

• Обратитесь в управляющую компанию выбранного парка для получения необходимых документов.

• Подайте заявку на льготное финансирование от FRP и других агентств по развитию.

Для инвесторов

При рассмотрении возможности инвестирования в парк:

• Провести анализ парков в интересующей области.

• Оцените влияние стимулов на окупаемость инвестиций.

• Установить контакт с управляющей компанией.

• Рассмотрите различные инвестиционные модели.

Информационные ресурсы

Для получения самой последней информации о планах поддержки, пожалуйста, регулярно посещайте сайт:

• Сайт Министерства промышленности и торговли и его Геоинформационной системы индустриальных парков (ГИСИП).

• Портал местных экономических и промышленных департаментов.

• Региональные инвестиционные порталы, такие как Инвестиционный портал Московской области.

• Сайт Ассоциации индустриальных парков России.

• Сайт Фонда развития промышленности Московской области.

• Сайт Московского областного фонда микрофинансирования.

Эффективным средством является государственная поддержка индустриальных парков. С его помощью жители могут повысить эффективность работы, инвесторы — ускорить окупаемость инвестиций, а застройщики — увеличить прибыльность своих проектов. Но чтобы получить поддержку, вам необходимо учесть множество финансовых, юридических и технических деталей. Это было бы невозможно без помощи опытных специалистов, имеющих опыт успешной реализации подобных проектов.

«Промплан» обеспечивает взаимодействие инвесторов, застройщиков и потенциальных резидентов. Наш опыт в создании и управлении промышленными площадками поможет вам принимать обоснованные решения. Варианты расчета