Добрый день, уважаемые читатели. Долевая собственность на жилье — распространённая ситуация, имеющая как преимущества, так и серьёзные сложности. В этой статье мы подробно разберём один из ключевых вопросов: при каких обстоятельствах суд вправе обязать владельца продать свою долю в квартире против его воли.
Почему возникают конфликты между совладельцами?
На практике доли в одном жилом помещении часто бывают неравными. Нередки случаи, когда мизерная часть квартиры принадлежит постороннему человеку. Совместное проживание в таких условиях может стать источником постоянных конфликтов, даже если изначально собственники — члены одной семьи.
Этой ситуацией иногда пользуются недобросовестные участники рынка недвижимости. Они могут специально скупать небольшие доли, чтобы впоследствии создавать невыносимые условия для остальных жильцов и вынуждать их к продаже. Однако часто проблемы возникают и без вмешательства извне, на почве испортившихся семейных отношений.
Обратите внимание: Говорят, что маткапитал на покупку доли в квартире использовать нельзя. Это враки). НО! Только если...
В случае непреодолимых разногласий у совладельцев есть два пути: искать компромисс или обращаться в суд. Судебные споры о принудительном выкупе доли считаются одними из наиболее сложных в жилищной практике.
Позиция суда: признание доли незначительной
Какое решение может вынести суд? Чаще всего инициатором процесса выступает собственник большей части жилплощади. Его цель — добиться признания малой доли незначительной. Если суд удовлетворяет этот иск, то владелец незначительной доли по закону обязан продать её основному совладельцу. Вырученные средства, разумеется, остаются у продавца.
Критерии для признания доли незначительной
Суды принимают такие решения нечасто и взвешенно. Для положительного вердикта необходимо одновременное наличие нескольких условий:
• Невозможность выдела в натуре. Долю нельзя обособить, то есть выделить в отдельное изолированное помещение с собственным входом.
• Фактическое неиспользование. Собственник малой доли не проживает в квартире и не использует её для своих нужд.
• Уклонение от расходов. Владелец доли не участвует в расходах на содержание общего имущества: не платит за коммунальные услуги, капремонт, текущий ремонт.
• Наличие альтернативного жилья. У собственника малой доли есть в собственности другое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Только совокупность этих факторов даёт суду основание для принудительного выкупа. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, важно тщательно подготовить доказательства по каждому пункту.
Надеемся, эта информация была для вас полезной. Если у вас есть собственный опыт решения подобных вопросов, делитесь им в комментариях. Не забывайте подписываться на канал, чтобы быть в курсе важных изменений в сфере недвижимости.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что важно знать собственникам доли в квартире.
