Сегодня любой гражданин может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), указав лишь кадастровый номер или адрес объекта и оплатив госпошлину. Однако с весны 2023 года процедура доступа к данным ужесточилась. В этой статье мы подробно разберем, какие именно изменения вступили в силу и как они повлияли на порядок получения сведений о недвижимости.
Дата вступления изменений в силу
Поправки в законодательство, ограничивающие свободный доступ к информации из ЕГРН, начали действовать с 1 марта 2023 года. Основная цель нововведений — защита персональных данных собственников объектов недвижимости.
Обратите внимание: Все что важно знать про Valrus.
Кто и какую информацию теперь получает?
Для большинства граждан, не имеющих прямого отношения к объекту, данные теперь предоставляются в ограниченном виде. Из выписок для третьих лиц исключаются конфиденциальные сведения: ФИО владельца, а также дата его рождения. Полный доступ без каких-либо ограничений сохранили для себя нотариусы, государственные органы и кадастровые инженеры в рамках исполнения своих профессиональных обязанностей.
Помимо перечисленных категорий, полную выписку с данными о правообладателе могут запросить лица, чьи интересы напрямую связаны с конкретным объектом недвижимости. К ним относятся:
• Совладельцы данного имущества;
• Законные супруги собственников;
• Стороны договора аренды (арендодатель и арендатор);
• Владельцы смежных (соседних) земельных участков;
• Лица, в пользу которых установлен сервитут (право ограниченного пользования);
• Наследники, претендующие на объект;
• Залогодержатели (например, банки, выдавшее ипотеку);
• Арбитражные управляющие;
• Представители, действующие по доверенности от собственника;
• Иные лица, чьи права и обязанности касаются этого объекта.
Может ли собственник повлиять на доступ к своим данным?
Важно понимать, что по умолчанию система теперь скрывает персональные данные владельца. Однако сам собственник имеет право изменить этот параметр. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр, разрешив раскрывать свои данные всем третьим лицам.
Разрешение можно оформить как на все объекты недвижимости, принадлежащие заявителю, так и выборочно — только на конкретную квартиру, дом или земельный участок. Подать заявление можно несколькими удобными способами: через отделение Многофункционального центра (МФЦ), в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».
Если же собственник не давал такого разрешения, а заинтересованному лицу (например, потенциальному покупателю) необходимы полные сведения, остается вариант обращения к нотариусу. В этом случае нотариус может запросить расширенную выписку, но запрос должен быть должным образом обоснован.
Надеемся, этот обзор поможет вам сориентироваться в новых правилах. Если у вас есть опыт получения выписок по новым правилам или дополнительные вопросы, делитесь ими в комментариях. Не забывайте подписываться на обновления нашего сайта, чтобы быть в курсе важных изменений!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что важно знать тем, кто берет выписки из ЕГРН.
