К сожалению, дети не всегда оправдывают ожидания родителей и оказываются достойными наследства. Часто неблагодарность проявляется уже после того, как оформлены важные документы — завещание или договор дарения. В такой ситуации многие задумываются о том, чтобы передать имущество следующему поколению — внукам. Рассмотрим два основных способа: новое завещание и дарственную.
Завещание на внуков: гибкость и сохранение контроля
Если после составления первоначального завещания отношения с наследниками испортились, собственник вправе в любой момент изменить свою волю и переписать квартиру на внуков. Ключевое преимущество завещания в том, что оно вступает в силу только после смерти наследодателя. До этого момента он сохраняет полные права на жилье: может в нем проживать, сдавать или даже продать, отменив завещание.
Завещание можно переписывать неограниченное количество раз. Каждое новое завещание автоматически отменяет предыдущее, полностью или в части, касающейся конкретного имущества. Таким образом, у собственника всегда есть возможность скорректировать свои планы в зависимости от обстоятельств. Окончательный круг наследников и их доли определяются нотариусом уже после открытия наследства на основании последнего действующего завещания.
Дарственная на внуков: безвозвратная передача и высокие риски
Договор дарения (дарственная) — это безвозмездная сделка, которая влечет за собой немедленную передачу права собственности. Как только договор зарегистрирован, даритель теряет все права на подаренную квартиру. Это самый серьезный риск, особенно для пожилого человека.
Оспорить дарственную в суде крайне сложно. Основания для отмены строго ограничены законом: доказанная недееспособность дарителя на момент сделки, совершение сделки под угрозами или давлением, а также покушение одаряемого (внука) на жизнь дарителя или членов его семьи. Простое ухудшение отношений или раскаяние не являются достаточными причинами для расторжения договора.
Более того, новый собственник — внук — получает право в любой момент потребовать от бывшего владельца (даже если это бабушка или дедушка) освободить квартиру, несмотря на наличие у того постоянной регистрации (прописки). Таким образом, дарение лишает человека не только собственности, но и гарантий проживания.
Обратите внимание: Новый дом принцессы Беатрис и Эдоардо: Когда пара собирается переезжать в свое новое семейное гнездышко.
Сравнение и вывод: что выбрать?
Подводя итог, можно сказать, что завещание дает собственнику гибкость и контроль. Разочаровавшись в одном наследнике, он может относительно просто, посетив нотариуса, изменить документ и переписать имущество на другого человека, даже не являющегося родственником.
С дарственной все иначе. «Переподарить» квартиру обратно или другому лицу невозможно — только через сложный и не гарантированный судебный процесс. Поэтому дарение — это окончательное и очень рискованное решение, требующее абсолютного доверия к одаряемому.
Обязательные наследники: ограничение свободы завещания
Даже правильно составленное завещание, в котором указаны только внуки, не гарантирует, что они получат всю квартиру целиком. Закон защищает права социально уязвимых категорий, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. К таким наследникам относятся:
- Нетрудоспособный супруг (например, вторая жена пенсионного возраста).
- Иждивенцы наследодателя, проживавшие с ним не менее года до смерти, даже если они не являются родственниками.
- Нетрудоспособные дети (инвалиды) старше 18 лет.
- Несовершеннолетние дети наследодателя, в том числе те, кто родился уже после его смерти.
Этим лицам будет выделена доля из наследственного имущества, что уменьшит часть, причитающуюся внукам по завещанию.
Поддержи канал - поставь лайк 👍 и подпишись!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: новое завещание на внуков, дарственная на внуков.
