С начала 2023 года в России начали действовать важные законодательные поправки и новые нормативные акты, которые затрагивают широкий круг вопросов, связанных с недвижимостью. Эти изменения коснутся владельцев квартир и частных домов, арендаторов жилья, членов садоводческих товариществ (СНТ) и собственников земельных участков. О ключевых нововведениях, которые уже вступили в силу или начнут действовать в течение года, рассказывается в обзоре.
Фото: прессфото/freepik.com
Цифровизация голосования в СНТ
Одним из первых новшеств года стало внедрение заочного голосования для членов садовых некоммерческих товариществ. С 1 января 2023 года они получили возможность проводить голосования дистанционно, используя для этого официальный портал государственных услуг (Госуслуги). Ранее законодательство допускало электронное голосование, но не конкретизировало, какие именно технические средства или ресурсы для этого следует применять.
Упрощение и удешевление регистрации изменений в договорах аренды
Также с 1 января снизилась государственная пошлина за внесение изменений в зарегистрированный договор аренды жилого помещения. Теперь физическим лицам для этой процедуры потребуется заплатить всего 350 рублей, а организациям (юридическим лицам) — 1000 рублей. Это изменение направлено на упрощение и удешевление процесса легализации корректировок в арендных отношениях.
Защита персональных данных в выписках из ЕГРН
Важное изменение, касающееся конфиденциальности, вступит в силу 1 марта 2023 года. Росреестр прекратит раскрывать в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), запрашиваемых третьими лицами, информацию о собственниках объектов. Это означает, что данные о владельцах будут доступны только самим правообладателям или их законным представителям.
Учет споров о земле и новые возможности для фермеров
Прозрачность при сделках с землей
С января 2023 года в реестр недвижимости можно вносить отметки о наличии судебного спора, связанного с изъятием земельного участка сельскохозяйственного назначения. Эта мера призвана повысить информированность потенциальных покупателей и инвесторов о возможных юридических рисках, связанных с такой землей.
Поддержка фермеров и малого бизнеса
Еще одно нововведение предоставляет гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам право арендовать государственные или муниципальные земли сельхозназначения сроком до пяти лет без проведения аукциона. Это создает дополнительные возможности для развития агробизнеса и упрощает доступ к земельным ресурсам.
Доступ собственников к информации о прописанных лицах
С начала года владельцы жилых помещений получили право запрашивать и получать сведения о лицах, зарегистрированных (прописанных) в их квартирах или домах, включая иностранных граждан, без необходимости получать согласие этих лиц. В предоставляемую информацию будут входить Ф.И.О., дата и место рождения, дата регистрации. Для иностранцев дополнительно будут указываться гражданство и сведения о миграционном учете. Порядок предоставления таких данных будет установлен Министерством внутренних дел РФ.
Цифровые документы и подписи
С 1 января 2023 года был расширен перечень услуг Росреестра, для получения которых не требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Без нее теперь можно подавать заявления, например, об учете изменений объекта недвижимости, о регистрации прав на новостройки или садовые дома, а также о внесении в реестр сведений о ранее учтенной недвижимости. Это делает процесс взаимодействия с реестром более доступным.
Уточнение терминологии и упрощение выписок
Четкие определения
Законодательно закреплены определения таких понятий, как «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом», «гараж». При этом из оборота выводится устаревший термин «жилое строение».
Выписки по запросу
С 1 марта при заказе электронной выписки из ЕГРН через портал госуслуг заявитель сможет указать, что ему не нужна графическая часть документа (план, схема). Это позволит получать сокращенные выписки, содержащие только текстовую информацию об объекте и правах на него.
Новые требования к описанию границ
С 1 марта 2023 года вступает в силу приказ Росреестра, который уточняет правила описания границ различных территориальных объектов (населенных пунктов, зон с особыми условиями и т.д.). Изменения касаются, в частности, форм документов: из графического описания исключается раздел «План границ», а текстовое описание заполняется только при необходимости, если границы совпадают с естественными или искусственными объектами.
Упрощение оплаты услуг МФЦ
С января россияне, обращающиеся за получением сведений из ЕГРН через многофункциональные центры (МФЦ), смогут оплачивать эту услугу по единому платежному документу. Это упрощает процесс и делает его более удобным для граждан.
Ранее сообщалось, что Правительство РФ продлило срок действия упрощенного порядка выдачи разрешений на строительство.
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: В 2023 году вступает в силу ряд законов и нормативных актов, которые существенно изменят жизнь россиян.
