2022 год был необычным для девелоперов, где рынок инвестиционных сделок находился под сильным давлением в результате происходящих в стране глобальных событий: начало НВО, массовая эмиграция иностранных компаний и инвесторов, временная миграция платежеспособное население, перебои с поставками оборудования/материалов, проблемы с ключевыми процентными ставками, ужесточение условий кредитования, нехватка кадров, падение продаж и другие проблемы. Но тем не менее, даже в турбулентных условиях девелоперы приобретали и продолжают приобретать проекты, но в гораздо меньших масштабах, чем в 20-21 гг.
По сравнению с 2021 годом количество транзакций уменьшилось на 75%, по сравнению с 2020 годом — на 55%.
Второй год подряд наши партнеры из VERESK GROUP предоставляют отчет о совершенных сделках в 2022 году. Отчет за 2021 год здесь.
Важный
для получения информации использовались открытые источники. В отчет включены сделки с объектами недвижимости (земельные участки, имущественные комплексы), перспективными для нового строительства (квартиры, жилье) в пределах МКАД, совершенные в 2022 году.
Технико-экономические параметры (далее - ТЭП) проектов получены из официальных источников (stroi.mos.ru, mos.ru, Москомархитектура) и из проектной документации.
Ключевые цифры
Общая площадь участков по всем сделкам составила 330 га (990 га - 2021 г., 252 - 2020 г.), из них:
∎ Москва (включая Новую Москву) – 228 га
∎ Московская область – 102 га
За 11 месяцев 2022 г было совершено 38 сделок на общую сумму 88 млрд руб. (270 млрд руб в 2021 г., 132 млрд руб в 2020 г.), из них (на момент составления отчета около 10 сделок подлежат закрытию в декабре 2022 г.). – январь 2023 г):
∎ Жилищное строительство – 26 сделок (110 – 2021 г., 54 – 2020 г.), на 84,8 млрд руб. Общая площадь будущих объектов составляет 6,6 млн кв м (при этом 20 проектов имеют технические задания и проектную документацию в разной степени готовности);
∎ Прочая застройка (склады, офисы) – 12 сделок (-75% к 2020 г., - 66% к 2021 г.) на общую сумму сделок 3,2 млрд руб.
Средняя стоимость 1 га рассчитана из:
∎ жилищное строительство без документов, составляет 680 млн руб. (480 млн руб в 2020 г.) По сравнению с 2021 г разница составляет 60 млн (+10% к 620 млн руб в 2021 г.)
∎ офисное строительство – 1,6 млрд руб. Высокая цена обусловлена небольшой площадью участков и их высокой ТЕС.
Выдающееся предложение
Самое крупное соглашение по территории: земельный массив общей площадью 77 га, в рамках проекта «Автомоторная КРТ» планируется построить более 1,9 млн кв м жилых и коммерческих объектов. Цена аукциона: 874 миллиона рублей (больше).
Самая дорогая сделка: покупка «Интеко». Общий банк проектов в Московской области составляет около 50 га и 7 млн квадратных метров. Стоимость предприятия: 38 млрд руб. (больше).
открытие этого года. Огородный проект, 2-4.
Обратите внимание: Рынок вторичной недвижимости - роль риэлтора.
Инвестор "СМУ-6 Инвестиции". Ориентировочная стоимость проекта составляет 8,5 млрд рублей. Компания неожиданно ворвалась на рынок приобретения высокобюджетных инвестиционных проектов. В течение последних трех лет компания оценивала и приобретала активы в значительно меньших объемах. В настоящее время SMU-6 Investments реализует три проекта общей площадью более 120 000 кв. По состоянию на 1 22 декабря компания строит 43 552 квадратных метра.Жесткий. Один из старейших объектов, выставленный на обозрение более 5 лет и проданный в 2022 году, — это здание, расположенное по улице Ротерта, объект 2. Имущественный комплекс, состоящий из земельного участка площадью 0,44 га и здания площадью 925 кв. Объект находится в продаже с 2016 года, стоимость стартовала от 140 млн рублей, а последняя выставочная цена составляла 79 млн рублей. Объект был куплен региональным застройщиком примерно за 65 млн рублей.
Тренды 2023
В 2023 году на развитие частных строительных компаний Московской области будут влиять:
∎ Активное продолжение программы КРТ (комплексное развитие территорий – прим ред.) по всей Москве, включая Новую Москву. С конца 2022 года согласовано более 3500 га в Новой Москве и более 3000 га в пределах МКАД; Стандартизация и совершенствование процесса реализации программы; усиление влияния на рынок первичного жилья;
∎ Увеличение количества слияний и поглощений среди разработчиков;
∎ усилить роль государственных институтов на рынке коммерческих застройщиков;
∎ разработка программ стимулирования рынка жилья;
∎ формирование индивидуальных ипотечных программ для покупателей новостроек;
∎ Стабилизация спроса;
∎ Сокращение частных инвесторов, инвестирующих в квартиры;
∎ Развитие альтернативных инструментов инвестирования в развитие.
Итоги за 2021 год
© «Центр городского развития» (CUD.NEWS)
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.