Важное постановление Верховного Суда Российской Федерации (ВС РФ), устранившее еще одно белое пятно в понимании «совместно нажитого имущества в период брака».
Прожив в браке 14 лет, пара решила расстаться. За все время совместной жизни они приобрели только одну квартиру, которая была оформлена на его жену.
Но муж не хотел делить квартиру на двоих
А в 2019 году подал иск о признании его права собственности на квартиру и исключении ее из общего имущества.
В качестве аргумента бывший муж привел следующий довод:
- в декабре 2014 года мужчина продал наследство, доставшееся ему от бабушки;
- в январе 2015 года супруги купили квартиру, оформили имущество на супруга.
И сумма продажи унаследованного имущества удивительным образом совпала с ценой в договоре купли-продажи квартиры.
При этом на момент приобретения квартиры у жены не было сбережений.
Суд первой инстанции согласился с бывшим супругом и сказал: (цитата) так как квартира куплена на личные деньги супруги, то это личная собственность супруги.
Однако жена не согласилась с приговором и подала апелляционную жалобу.
А апелляционный суд отменил решение исходя из простой логики:
поскольку муж оформил квартиру на жену, это подтверждает тезис о том, что муж «вносил личные деньги в общий семейный бюджет».
Это означает, что квартира также находится в совместной собственности супругов.
Сейчас муж подал жалобу, но Кассационный суд только подтвердил решение Апелляционного суда.
Потом мужчина пошел дальше и попал в Верховный суд РФ.
Позиция ВС РФ
1) Источником приобретения спорной квартиры явились средства, полученные истцом от реализации принятого наследственного имущества, за счет чего приобретение имущества в период брака, но за счет средств, принадлежащих лично одному из супругов, исключает такое имущество из режима совместной собственности, даже если оно зарегистрировано на имя другого супруга.
2) Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к совместной собственности супругов является то, за счет каких средств (личных или совместных) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) это имущество было приобретено одним из супругов в период брака.
3) Имущество, приобретенное одним из супругов в браке в результате безвозмездных гражданско-правовых сделок (например, в форме наследства, дарения, приватизации), не является совместной собственностью супругов.
4) Приобретение имущества в период брака, но за счет средств, принадлежавших лично одному из супругов, также исключает такое имущество из схемы совместной собственности.
5) Поскольку оплата спорной квартиры, приобретенной в браке, полностью личными средствами истца предполагает исключение квартиры из совместно нажитого имущества супругов в качестве личного имущества истца, заключение Апелляционного суда о разделе спорная квартира как имущество, приобретенное супругами совместно между сторонами в равных долях, не разрешено законом.
Решение ВС РФ
Апелляционное определение и решение судебной коллегии по гражданским кассам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции отменены, решение районного суда оставлено без изменения
Источник
Выводы
1) Для выяснения, кому принадлежит имущество в браке (обоим супругам или только одному), важен характер сделки и источник финансирования.
2) Отсюда следствие - абсолютно не важно на кого оформлена недвижимость в браке.
3) Необходимо уточнить понятие «внесение личных средств в семейный бюджет». Одно дело вносить деньги на покупку еды, мебели, оплату отпуска и так далее.
Другой – покупка имущества (недвижимого и движимого).
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Здесь уже важно, как вещь была получена (компенсированная или безвозмездная) и на чьи деньги.4) Нужно ли сейчас уточнить (записью на диктофон, в виде письменного заявления) откуда у супруга деньги на покупку машины, квартиры, гаража, земельного участка с домом или подвала ? Ну на всякий случай, чтобы потом не было сюрпризов.
____________________________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс - новые материалы, которых здесь никогда не будет.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: История про то как муж и жена квартиру делили.