Эта история — яркий пример юридической коллизии, когда квартира более двух десятилетий находилась в правовом вакууме. После смерти отца, приватизировавшего жильё в 1995 году, одна из его дочерей продолжала в нём проживать, хотя формально не оформила наследство.
Длительное забвение и судебные тяжбы
Отец скончался в 1997 году. Одна из его дочерей была зарегистрирована в квартире до 1999 года, но и после снятия с учёта продолжала там жить. Только в 2020 году, спустя 23 года, она решила официально оформить право собственности, обратившись к нотариусу. В этом ей было отказано по двум ключевым причинам: во-первых, все сроки для принятия наследства давно истекли, а во-вторых, женщина не смогла предоставить нотариусу убедительных доказательств фактического принятия наследства.
Не согласившись с отказом, истица подала иск в суд. Ответчиками выступили Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) и её родная сестра, которая, по логике наследования, могла претендовать на вторую половину квартиры. Чиновники ДГИ, в свою очередь, подали встречное требование: признать квартиру выморочным имуществом и передать её в собственность города.
Первоначально судебная перспектива для женщины выглядела мрачной. Она проиграла три судебные инстанции. Суды сочли её доказательства недостаточными, указав на следующие обстоятельства:
- Отсутствие постоянной регистрации (прописки) в спорной квартире на момент смерти отца и после.
- Наличие задолженности по коммунальным платежам, что, по мнению судов, свидетельствовало не о надлежащем содержании унаследованного имущества, а о бесхозяйственности.
Позиция Верховного суда: новый взгляд на старые факты
Верховный суд РФ пересмотрел подход к делу и указал на существенные ошибки нижестоящих инстанций, подробно разъяснив ключевые принципы фактического принятия наследства:
- Наследник считается принявшим наследство в момент совершения действий, свидетельствующих о фактическом вступлении во владение имуществом, и это должно произойти в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
- Под такими действиями понимается осуществление управления, распоряжения имуществом, его использование и поддержание в надлежащем состоянии.
- Критически важным обстоятельством является фактическое проживание. Вселение наследника в жилое помещение наследодателя или проживание в нём на день смерти владельца признаётся действием по принятию наследства. При этом наличие или отсутствие официальной регистрации по этому адресу не имеет определяющего значения.
- Для подтверждения этого факта могут быть использованы любые доказательства: справки о совместном проживании, квитанции об оплате налогов, коммунальных услуг, договоры на ремонт и другие документы.
- Суды нижестоящих инстанций не дали должной оценки представленным доказательствам фактического проживания истицы вместе с отцом.
- Отсутствие долгов по ЖКУ не является обязательным условием для принятия наследства. Ссылка на этот аргумент при отказе в иске была признана Верховным судом незаконной.
Итоговое решение
Верховный суд постановил отменить все ранее вынесенные по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Это решение открыло для женщины реальный шанс отстоять свои права на квартиру, в которой она прожила более 20 лет.
Правовые выводы и интересные аспекты дела
Данное дело имеет важное прецедентное значение и высвечивает несколько ключевых моментов для наследственного права:
- Альтернативный путь: Мало кто знает, что вступить в наследство можно не только через нотариуса, но и фактически, совершив определённые действия. Однако в дальнейшем такой способ может осложнить доказывание своих прав.
- Шанс через годы: Определение ВС РФ подтверждает, что оформить права на имущество, фактически принятое много лет назад, возможно. Но бремя доказательств целиком ложится на наследника — необходимо убедительно подтвердить факт принятия наследства в установленный 6-месячный срок после смерти наследодателя.
- Семейный конфликт: В данном иске женщина требовала признать право собственности на всю квартиру, тем самым пытаясь лишить доли свою сестру. Это добавляет к имущественному спору семейную драму, где вторая сестра, не проживавшая в квартире и не оформившая наследство, также проявила правовую пассивность.
- Вопросы к системе: История заставляет задуматься о работе государственных систем учёта. Как получилось, что в Москве квартира 22 года числилась за умершим человеком, и никто из государственных органов этим не заинтересовался? Если такое возможно в столице, то какая ситуация складывается в регионах?
____________________________
В Telegram-канале «Риэлтор не нужен!» Статьи появляются раньше. Плюс — новые материалы, которых здесь никогда не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новый контент первым!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как прожить в квартире много лет, а потом бороться за свою право владеть этой квартирой.
