Добро пожаловать в блог Жанны Ким, руководителя агентства недвижимости «Бест-недвижимость на Речном». Мой опыт на рынке, начиная с 90-х годов, позволяет мне глубоко понимать все его механизмы и подводные камни.
Зачем нужен риэлтор в современном мире?
Рынок недвижимости постоянно трансформируется, и нередко эти изменения создают дополнительные сложности для участников сделок. Многие задаются резонным вопросом: зачем платить риэлтору, если можно организовать куплю-продажу самостоятельно и сэкономить? Однако практика показывает, что такая экономия часто оказывается мнимой. Процесс сопровождается множеством юридических, финансовых и бюрократических нюансов, незнание которых может привести к серьезным проблемам и финансовым потерям.
Маткапитал: не такая уж простая история
Яркий пример сложностей — использование материнского капитала для улучшения жилищных условий. Общеизвестно, что эти средства можно направить на покупку жилья, но путь от решения до реализации полон подводных камней.
Обратите внимание: Зачем нужен дизайн-проект и как с его помощью не только сэкономить на ремонте, но и заработать!.
Средства маткапитала разрешено использовать для погашения ипотечного кредита, взятого на покупку жилья, или в качестве первоначального взноса при приобретении квартиры в новостройке. Ключевое обязательное условие, о котором многие забывают, — необходимость выделения долей в приобретаемой недвижимости всем детям, включая несовершеннолетних. Это требование закреплено в пункте 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006.
Два основных сценария и их тонкости
Первый сценарий (погашение кредита): При направлении маткапитала на погашение ипотеки вы обязаны официально оформить распределение долей между всеми членами семьи, особенно детьми. Размер долей должен быть пропорционален сумме использованного капитала.
Второй сценарий (покупка в новостройке): При покупке нового жилья с привлечением маткапитала выделение долей детям также является обязательным этапом сделки.
Типичные ошибки и их последствия
На практике многие родители сознательно игнорируют это требование, желая избежать взаимодействия с органами опеки и сохранить большую свободу распоряжения имуществом. Однако это грубое нарушение закона. Если в будущем вы решите продать такую квартиру, сокрытие факта использования маткапитала и отсутствие выделенных детских долей сделает сделку незаконной. Это может привести к ее расторжению, судебным разбирательствам и финансовым санкциям.
Профессионал как гарантия безопасности
Именно для предотвращения таких рискованных ситуаций и необходим опытный риэлтор. Специалист не только поможет найти объект или покупателя, но и обеспечит юридическую чистоту сделки: проверит документы, проследит за выполнением всех обязательств (включая выделение долей), правильно подготовит договоры и будет сопровождать процесс до самой регистрации права собственности. Это инвестиция в безопасность и спокойствие, которая защищает от гораздо больших финансовых и эмоциональных потерь.
Будьте бдительны и доверяйте важнейшие финансовые операции в вашей жизни проверенным профессионалам!
По всем вопросам, связанным с недвижимостью, вы можете обратиться за бесплатной консультацией по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
#материнский капитал
#недвижимость
#продажа квартиры
#покупка квартиры
#риэлтор
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что делать с маткапиталом и для чего нужен риэлтор?.
