Здравствуйте, уважаемые читатели!
Продление срока действия программы
В процессе изучения нового закона, известного как окончательная "дачная амнистия" (Федеральный закон от 14.07.2022 N 312-ФЗ), я обратил внимание на важнейшее изменение: законодатели продлили действие норм, позволяющих бесплатно оформить земельные участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Теперь эта возможность доступна гражданам до 1 марта 2031 года. Ранее действие соответствующих положений статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ завершалось в марте 2022 года, что создавало неопределённость для многих владельцев.
В этой статье я подробно разберу основные нововведения, внесённые законом 312-ФЗ. О других аспектах данного нормативного акта расскажу в следующих публикациях.
Возрождение и обновление процедуры
Общий порядок оформления участка, которым вы пользуетесь в СНТ, остаётся прежним. В данном материале мы сосредоточимся именно на тех новеллах, которые привнёс закон 312-ФЗ в механизм так называемой "дачной амнистии".
Ключевые изменения в законодательстве
1. Расширение круга лиц, имеющих право на оформление. Из части 2.7 статьи 3 закона 137-ФЗ было исключено условие, согласно которому СНТ должно было существовать как юридическое лицо до 1 января 2019 года. Это важная корректива, которая теперь позволяет воспользоваться упрощённой процедурой и членам товариществ, созданных уже после вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
2. Уточнение условий для участков с ранее возникшим правом. В ту же часть 2.7 добавилось новое требование: земельный участок не должен быть ранее предоставлен члену СНТ. По всей видимости, это уточнение направлено на исключение случаев, когда гражданин уже получил участок по установленной процедуре, имея на руках документы, подтверждающие ранее возникшее право собственности или пользования.
3. Упрощение оформления земель общего пользования. Согласно новой редакции части 2.9 статьи 3 закона 137-ФЗ, для оформления в собственность СНТ земельного участка общего пользования теперь достаточно решения общего собрания членов товарищества. Это значительное упрощение, так как отпадает необходимость собирать заявления от каждого отдельного члена СНТ для подачи документов в уполномоченный орган.
Таким образом, больше не нужно искать всех членов товарищества для коллективной подачи заявления о предоставлении участка общего пользования.
4. Чёткое разделение процедур образования и предоставления участка.
Обратите внимание: Дачная амнистия.
Земельный кодекс РФ чётко разделяет процедуру образования земельного участка (посредством предварительного согласования) и процедуру предоставления права на него (статья 39.17 ЗК РФ). Теперь это правило в полной мере применяется и к отношениям с участием садоводов и огородников. То есть сначала муниципалитет образует участок, утверждая решение о предварительном согласовании, и только после постановки на кадастровый учёт принимается решение о его предоставлении. Процесс может стать немного длительнее, однако новые нормы (части 2.10 и 2.11 статьи 3 закона 137-ФЗ) вносят долгожданную ясность и систематизируют порядок действий.5. Распространение действия норм на реорганизуемые и ликвидированные СНТ. Введённая частью 2.12 статьи 3 закона 137-ФЗ норма расширила действие "дачной амнистии" на членов реорганизуемых садоводческих товариществ, а также на граждан, которые перестали быть членами СНТ вследствие его ликвидации. Это важное дополнение, которое закрывает правовой пробел и защищает интересы владельцев в нестандартных ситуациях.
Надеюсь, моё объяснение сделало сложные юридические формулировки более понятными.
Заключение
Вот такие основные изменения принесла с собой "дачная амнистия 2.0". Я считаю, что эта информация будет полезна всем, кто связан с садоводством и огородничеством.
Об остальных нововведениях закона 312-ФЗ я обязательно расскажу в следующих статьях.
Спасибо, что дочитали до конца! Буду благодарен за ваши лайки и комментарии.
Подписывайтесь на обновления, чтобы не пропустить новые публикации.
Напишите в комментариях, на какие темы, связанные с недвижимостью и правом, вам было бы интересно почитать — это поможет в планировании будущих материалов.
Если вам требуется разбор вашей конкретной ситуации, пишите на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Для тех, кто желает поддержать автора и отблагодарить за потраченное время (на ту самую конфетку к чаю), есть возможность сделать это по ссылке --->
#земля #Земельный участок #право #недвижимость #законы
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Дачная амнистия 2.0.
