Добрый день, дорогие читатели! Наконец-то у меня появилось время и желание поделиться подробным рассказом о нашем большом жизненном шаге — переезде с использованием ипотеки. Мы приняли стратегическое решение: продать имеющуюся квартиру, полностью погасить старый кредит, а на освободившиеся средства оформить ипотеку на новое жильё, существенно сократив при этом как срок кредита, так и размер ежемесячного платежа.
Начало пути: оценка и выставление старой квартиры
Первым делом мы проанализировали рынок недвижимости в нашем районе, сравнив цены на квартиры схожей площади и состояния. На основе этого анализа было решено выставить нашу квартиру за 3,3 миллиона рублей, оставив возможность для торга. Внутренне мы были готовы уступить до 200 тысяч, рассчитывая в итоге получить на руки не менее 3,1 миллиона.
Продажа: неожиданные звонки и первый покупатель
Объявление сработало моментально — уже в первый день начали поступать звонки. Среди первых откликнувшихся были два риелтора. Одна из них уже на следующий день привезла потенциальных покупателей. Риелтор предложила временно поднять цену в нашем объявлении до 3,4 млн, добавив сверху свою комиссию в 100 тысяч. Я согласилась на этот манёвр. Покупатели осмотрели квартиру, но затем связь с ними прервалась.
Оставив цену на повышенном уровне, я получила интерес ещё от трёх человек, но ни один из них так и не доехал на просмотр. Через пару дней я снизила стоимость до 3,35 млн. После этого появились предложения купить «не глядя» за 3 млн наличными, а другие посетившие квартиру покупатели также назвали эту сумму своей конечной ценой.
Вся эта активность уложилась примерно в полторы недели, после чего наступило затишье. И вот в одно утро выходного дня я увидела несколько пропущенных звонков. Перезвонив, я узнала, что мужчина, осматривающий варианты в соседнем доме, хотел бы заодно посмотреть и нашу квартиру. Без особых надежд мы договорились о встрече.
Обратите внимание: Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана.
К нашему огромному удивлению, покупатель практически с порога заявил о готовности к сделке и сразу перешёл к деталям: тщательно изучил документы, уточнил сроки освобождения квартиры. Честно говоря, мы были не готовы к такому стремительному развитию событий! 😊
Успешная сделка и переход к новому жилью
В результате переговоров мы сошлись на цене в 3,25 миллиона рублей. На прошлой неделе документы были поданы на регистрацию сделки. Они уже готовы, и 25-го числа мы планируем их забрать. В течение трёх дней (а скорее всего, в тот же день) покупатель переведёт деньги на наш счёт, после чего я смогу снять обременение с проданной квартиры.
Поиск и покупка новой квартиры
Параллельно со сделкой по продаже мы активно искали новое жильё. Выбор пал на квартиру также в Октябрьском районе Красноярска. Из-за расстояния осмотр проводила моя сестра на месте, а муж участвовал по видеосвязи. Изначальная стоимость квартиры составляла 3,35 млн, но нам удалось сторговаться и снизить цену до 3,23 млн! Получилось, что мы покупаем жильё даже дешевле, чем продали своё старое. Если бы не необходимость гасить старый кредит, новую квартиру можно было бы приобрести практически за наличные.
Оформление ипотеки и планы на ремонт
Ипотечный кредит мы оформляем на сумму 3,2 миллиона рублей (30 тысяч уже внесены в качестве задатка). Первоначальный взнос составит 30%, то есть около 1 миллиона рублей. Сразу после получения денег от продажи старой квартиры мы планируем внести ещё один миллион в счёт досрочного погашения, чтобы значительно уменьшить и срок кредита, и ежемесячную финансовую нагрузку.
На иллюстрации представлен примерный расчёт с учётом первоначального взноса и срока кредита в 30 лет.
Мы не станем вкладывать все средства от продажи в досрочное погашение, поскольку новая квартира требует ремонта. В первую очередь необходимо заменить аварийный балкон, на который страшно выходить, и установить надёжную металлическую входную дверь вместо старой деревянной. Также сразу закажем кухонный гарнитур, который идеально впишется в планировку и вместит нашу технику. Остальные работы будут косметическими: укладка нового напольного покрытия (ламинат или линолеум, в зависимости от состояния пола), поклейка свежих обоев. О натяжных потолках примем решение уже на месте, после вселения.
Пока все идёт по плану, и я очень надеюсь, что так будет и дальше! 😉 Спасибо, что читаете наш опыт.
#долги #кредиты #ипотека #недвижимость #личныйопыт #переезд
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Что? Где? Сколько? о переезде и ипотеке.
