Уважаемые читатели, ситуация на рынке недвижимости требует повышенной бдительности. Появилась новая схема обмана, которая получила неожиданную поддержку на самом высоком судебном уровне.
Новость стала особенно тревожной из-за недавнего разъяснения Верховного Суда РФ. Суд указал, что условие договора купли-продажи о полной оплате покупателем приобретаемого имущества имеет юридическую силу расписки. Это означает, что такое условие не требует дополнительного подтверждения каким-либо отдельным документом.
Что это значит на практике?
Представьте ситуацию: вы продаете дом или квартиру. Сумма сделки может составлять десятки миллионов рублей. Договор может быть как нотариальным, так и составленным в простой письменной форме.
Вы проверяете документ, сверяете реквизиты, но можете не придать значения одной, казалось бы, стандартной фразе. Эта фраза утверждает, что в момент подписания договора вы полностью получили деньги за свою недвижимость от покупателя.
При этом на самом деле вы этих денег еще не видели. Риелторы со стороны покупателя, если вы все же спросите об этой формулировке, могут спокойно объяснить, что это — обязательное требование Росреестра для регистрации перехода права собственности. Они могут заверять вас, что завтра вы получите всю сумму, предлагая для успокоения использовать банковскую ячейку или даже аккредитив.
Чем это грозит?
Раньше суды практически всегда требовали от истца предоставить расписку о получении денег как отдельный документ. Теперь это необязательно. Одна короткая, но юридически значимая фраза в договоре, подкрепленная вашей невнимательностью, может законно лишить вас и права собственности на недвижимость, и денег за нее.
В случае судебного спора суд будет ссылаться на текст договора: «В документе четко указано, что продавец деньги получил». Особенно уязвимы в таких ситуациях пожилые люди, которые могут не знать всех юридических тонкостей, или случаи, когда от вашего имени действует доверенное лицо (родственник), которое также может не проверить документ должным образом.
Советы по защите от мошенничества
Чтобы обезопасить себя, следуйте этим рекомендациям:
- Не подписывайте договор с фразой о получении денег, если вы их фактически не получили. Настаивайте на том, чтобы сначала произошла полная оплата (наличными с составлением расписки или путем перевода на ваш счет), и только затем подписывайте итоговый вариант договора.
- Будьте крайне насторожены, если при наличии такой фразы в договоре вам обещают заплатить «завтра», «в понедельник» или «после регистрации». Это классический признак мошеннической схемы. Лучше сразу отказаться от такой сделки.
- Привлекайте профессионального юриста или адвоката. Пусть специалист присутствует на сделке и внимательно изучит именно тот экземпляр договора, который вы будете подписывать. Он сможет четко объяснить вам все риски и настоять на правильном порядке расчетов.
- Если вы — добросовестный покупатель, после передачи денег обязательно потребуйте от продавца написать расписку в получении всей суммы по сделке. Это защитит и ваши интересы.
Обратите внимание: Преимущества обращения при продаже квартиры в агентство недвижимости.
#недвижимость #продажанедвижимости #оплатанедвижимости #мошенникиотнедвижимости #защитаправпродавца
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как не быть обманутым при продаже имущества.
