Аналитики и ключевые игроки рынка делятся мнениями о последствиях снижения льготной ипотечной ставки и перспективах рынка жилья. Основные тезисы касаются будущего спроса, ценовой динамики и стратегий застройщиков.
Цены и спрос: ожидания коррекции
Игорь Талалов, аналитик Accent Capital, считает, что потенциал роста спроса, подогретый льготной ипотекой прошлых лет, исчерпан. Покупатели теперь выжидают, и новый виток возможен лишь при снижении цен на квартиры или дальнейшем увеличении доступности кредитов. Ставка в 9% не стала достаточным стимулом. Эксперт прогнозирует снижение цен на новостройки в пределах 10-20% в зависимости от региона, при этом наиболее вероятным инструментом стимулирования станут скрытые скидки через субсидирование ставок банками. После летнего спада осенью возможен рост спроса, но цены вряд ли вернутся к пиковым значениям начала 2022 года.
Новые форматы продаж и источники спроса
Сергей Зайцев («Этажи») отмечает, что застройщики, стремясь привлечь покупателей, внедряют инновационные форматы, такие как тестовое проживание в квартирах. Также он указывает на потенциальный источник спроса: средства со вкладов, открытых ранее под высокие проценты, могут быть направлены на первоначальный взнос по ипотеке. Для здоровой конкуренции и сдерживания цен, по его мнению, необходимо снижать ставки и на вторичное жилье.
Краткосрочный бум и долгосрочные риски
Павел Самиев (АЦ «БизнесДром») ожидает летнего всплеска спроса на жилье всех классов, который, однако, продлится не более квартала. После этого на первый план выйдут факторы доходов населения и уровня закредитованности, что может привести к стагнации. Михаил Задорнов («Открытие») также предрекает сокращение ипотечных выдач на 15-20% по итогам года по сравнению с 2021-м и замедление роста цен на недвижимость.
Осторожные оценки эффективности новой ставки
Вадим Пахаленко (ТКБ) скептически оценивает гарантированный ажиотаж от снижения ставки до 7%. Он указывает на риски роста цен на жилье вслед за увеличением спроса, что может нивелировать выгоду от снижения процента. Марат Ибрагимов (Газпромбанк), напротив, рассчитывает на рост спроса на 25-35% благодаря расширению базы заемщиков. Татьяна Ушкова (Абсолют Банк) прогнозирует более скромный рост выдач на 10-15%, отмечая ограничения в виде снижения реальных доходов населения.
Инвестиционный спрос и долгосрочные программы
Мария Борисова (Level Group) и другие эксперты видят дополнительный стимул в перетоке средств с банковских депозитов в недвижимость как в защитный актив. При этом многие, включая Виталия Мутко (ДОМ.РФ) и Сергея Собянина, подчеркивают необходимость долгосрочных, а не краткосрочных ипотечных программ для стабильного планирования как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей.
Вторичный рынок и регулирование цен
Марат Хуснуллин указывает на важность поддержки вторичного рынка жилья, без которого тяжело двигать первичный. Михаил Делягин предлагает радикальные меры по сдерживанию цен через регулирование прибыли в базовых отраслях, обеспечивающих стройматериалы.
Фазы восстановления рынка
Сергей Гордейко («Русипотека») описывает текущую ситуацию как переход от фазы стабилизации к начальной фазе восстановления. Ключевой показатель — объемы кредитования — пока не демонстрирует уверенного роста, что связано с выжидательной позицией покупателей, ожидающих дальнейшего снижения ставок, и общей экономической неопределенностью.
➔ Telegram-сайт компании «Русипотека» @rusipoteka. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!
#ипотека #недвижимость #мнение #кредиты #новостройки #жилье
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Эксперты об ипотеке и недвижимости. Ипотечный бумеранг #170.
