Развод — это не только эмоциональное потрясение, но и сложный юридический процесс, особенно когда речь идет о разделе совместно нажитого имущества, такого как квартира, купленная в ипотеку.
Типичная ситуация и общий принцип раздела
Часто возникает вопрос: «Мы разводимся с мужем. Квартира куплена в браке в ипотеку, оформленную на мужа. Кредит еще не погашен, но при покупке я использовала свои сбережения, накопленные до свадьбы. Как суд будет делить это имущество?»
Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 33, ст. 39), всё имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов и по умолчанию делится поровну. Это правило действует даже если квартира оформлена только на одного из них, например, на мужа как на заемщика по ипотеке.
Обратите внимание: Преимущества обращения при продаже квартиры в агентство недвижимости.
Ключевые нюансы, влияющие на раздел
Однако в описанной ситуации есть важные особенности, которые могут изменить принцип равных долей:
1. Учет личных средств. Деньги, накопленные женой до брака, являются ее личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Если она сможет доказать в суде, что эти средства были использованы для первоначального взноса или других платежей по квартире, суд может увеличить ее долю в праве собственности пропорционально вложенной сумме. Эта позиция подтверждается судебной практикой Верховного Суда РФ.
2. Роль банка-кредитора. Поскольку ипотека не выплачена, банк (залогодержатель) будет привлечен к судебному разбирательству в качестве третьего лица. Банки часто неохотно соглашаются на раздел залога и долговых обязательств между бывшими супругами, особенно если платежи исправно вносились одним заемщиком. Однако если квартира будет разделена, а выплаты по кредиту продолжит один из супругов (например, муж), он получит право требовать со второй половины компенсацию ее доли платежей.
3. Компенсация платежей после фактического прекращения отношений. Муж также имеет право взыскать с бывшей жены половину сумм, которые он уплатил по ипотеке уже после того, как семья фактически распалась, но до официального расторжения брака.
Важные рекомендации
❗️❗️❗️Каждая ситуация уникальна и зависит от множества деталей: условий кредитного договора, наличия доказательств, позиции банка. Крайне важно обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, чтобы защитить свои интересы.
Консультация бесплатно в what’s app или телеграмм +7 9624 594524.
#инвестициивнедвижимость #сделкаснедвижимостью #недвижимость #супруги #развод
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Квартира, ипотека и развод, раздел имущества..!.
