Нижний Новгород, отмечавший в 2021 году свой 800-летний юбилей, является одним из крупнейших и наиболее значимых городов России. Он выступает административным центром Приволжского федерального округа, занимая второе место по численности населения в ПФО и шестое — в масштабах всей страны. Юбилейный год стал для города периодом активного развития и роста по многим ключевым направлениям.
Демография и экономика: основные цифры
По данным Росстата, численность населения Нижнего Новгорода в 2021 году составила 1,24 миллиона человек. За последние пять лет город показал положительную динамику, прирост жителей составил 20 тысяч человек. Экономическая активность также находилась на высоком уровне: средняя заработная плата в Нижегородской области в октябре 2021 года достигла 40,16 тысяч рублей. Транспортная инфраструктура демонстрировала восстановление после пандемийных ограничений: пассажиропоток аэропорта имени В.П. Чкалова вырос на 891 тысячу человек и составил 1,48 миллиона пассажиров.
Рынок жилой недвижимости: тренды и прогнозы
Строительный комплекс города находился в стадии активного развития. Общий объем строящегося жилья достиг 3,2 миллиона квадратных метров. Цены на рынке недвижимости демонстрировали уверенный рост: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 115 тысяч рублей, а на вторичном — 100,4 тысячи рублей.
Рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода в 2022 году ожидают серьезные трансформации. Участники рынка связывают грядущие изменения с выходом на него федеральных девелоперов — компаний ПИК и Glorax, которые заявили о масштабных комплексных проектах, а также с запуском проектов комплексного развития территорий (КРТ). Это обещает не только увеличение объемов предложения, но и повышение стандартов качества новостроек.
В 2021 году цены на первичное жилье в городе выросли на 18,5%. По темпам роста цен на вторичное жилье Нижний Новгород вошел в топ-10 городов России, заняв 7-е место, уступив таким городам, как Краснодар, Сочи и Севастополь.
Ввод и структура жилья
По состоянию на середину декабря 2021 года, в Нижнем Новгороде было введено в эксплуатацию около 440 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Для сравнения, по итогам 2020 года этот показатель составил 544 тыс. кв. м, а в 2019 году — 363,8 тыс. кв. м. Прогнозы на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) предполагают ввод 372 тыс. кв. м в 2022 году и 440 тыс. кв. м в 2023 году.
Структура строительства, согласно данным портала «наш.дом.рф» на январь 2022 года, показывает, что в Нижнем Новгороде возводилось 1,084 млн кв. м жилья. Почти половина от общего предложения приходилась на однокомнатные квартиры, а по площади лидировал метраж в 35–45 квадратных метров. Общий объем строящегося жилья в Нижегородской области на начало 2022 года достиг 1,2 млн кв. м, что значительно выше показателя начала 2021 года (882 тыс. кв. м) и превышает общероссийский рост (+4,7%). Крупнейшие застройщики региона на тот момент были представлены преимущественно местными компаниями.
Активность на рынке подтверждается и количеством сделок: по итогам 2021 года в Нижегородской области было заключено 11 043 договора долевого участия, из которых 6340 — с привлечением ипотечных кредитов.
Обратите внимание: Инвестор пришёл в Нижний Новгород.
Коммерческая недвижимость: офисы, торговля и склады
Офисная недвижимость. Общий объем рынка офисных площадей Нижнего Новгорода оценивается примерно в 450 тысяч квадратных метров. Знаковым событием 2021 года стало открытие в центре города бизнес-центра класса А Corner Place площадью 12 600 кв. м, который задал новые стандарты качества для сегмента.
Торговая недвижимость. Обеспеченность города качественными торговыми площадями, по данным Knight Frank, составляет 579 кв. м на 1000 жителей. В 2021 году был введен в эксплуатацию крупный торгово-развлекательный центр «Океанис» (бывшая «Акватика»). На первом этапе открылась его часть общей площадью 46 800 кв. м (арендопригодная — 31 876 кв. м). Открытие аквапарка было перенесено на 2022 год.
Складская недвижимость. Площадь качественных складских помещений в городе в 2021 году составляла 430–450 тысяч квадратных метров. За год было заключено сделок по аренде на 105 000 кв. м. Крупнейшей сделкой года, по версии Colliers, стала аренда компанией «СберЛогистика» 51 080 кв. м в логистическом комплексе «Нова Парк» по схеме built-to-suit. Средние ставки аренды качественных складов по итогам года держались на уровне 4450 рублей за квадратный метр в год.
Экспертное мнение: итоги и перспективы
Екатерина Гресс, полномочный представитель РГУД в Нижнем Новгороде и Нижегородской области:
«К своему 800-летию Нижний Новгород существенно преобразился: были обновлены фасады, отремонтированы дороги и многие объекты в историческом центре. Город продемонстрировал положительную динамику развития. В 2021 году мы наблюдали качественные изменения во всех сегментах недвижимости. На офисном рынке эталоном стал новый бизнес-центр Corner Place. В торговом сегменте значимым событием стало долгожданное открытие ТРЦ «Океанис». Рынок жилой недвижимости также находится на пороге серьезного качественного скачка, что связано с приходом в город федеральных девелоперов. С запуском их проектов мы ожидаем не только увеличения объемов предложения, но и роста стандартов качества и сервиса в новостройках».
СТАТИСТИКА 2020: НИЖНИЙ НОВГОРОД >>
#нИЖНИЙ НОВГОРОД #СТАТИСТИКА #НЕДВИЖИМОСТЬ
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Статистика 2021: Нижний Новгород.
