Расскажу о необычном, но практичном эксперименте с недвижимостью в Москве.
60 лет назад этот дом построили как 4-этажный. Сегодня он очень похож на новостройку. Но это дом «с секретом»: над его 4 этажами нарастили еще 5, сделав его 9-этажным. И такой смелый строительный эксперимент специалисты признали успешным.
Раньше подобные эксперименты «ставили» разве что фантасты. Например, если верить детским книгам Кира Булычева, люди в будущем станут дома выращивать, сделав их максимально экологичными.
Да-да, у нас и в реальности иногда надстраивают дома. Уже в прежние века такое делали. Допустим, изначально возводили 1-этажный кирпичный дом, а спустя время набирали средств, чтобы добавить еще деревянный этаж.
Однако этот дом в Москве на ул. Мишина, 32, – нечто совсем новое и уникальное. Опыта такой реконструкции в нашей столице еще не было.
Находится он в Савеловском районе, в 770 метрах от станции метро «Петровский парк».
Поначалу это была обычная сталинка с 16 квартирами. И за 50 лет ее существования здесь ни разу не делали капитальный ремонт.
И вот около 10 лет назад жильцы ее решили «апгрейднуть» caмым paдикaльным образом: увеличить дом более чем в 2 раза.
Жильцам – инициаторам и главным спонсорам сего строительного мероприятия – самим пришлось сделать очень многое:
1) для реконструкции дома создавать товарищество собственников жилья и финансовый фонд;
2) выступать заказчиком-застройщиком;
3) попутно решать самые разные земельные, имущественные и прочие проблемы;
4) обивать пороги ведомств, чтобы подписывать многочисленные бумаги. А подписывать их всё никак не хотели – ведь, как уже сказано, дело было не испробованное.
В результате Правительство г. Москвы поддержало жильцов.
Было предложено смелое решение: на расстоянии 2 метров от стен окружить старый дом новыми стенами с опорой на сваи, на 15 метров углубленные в землю. Там, где раньше была крыша, теперь находится пол нового этажа – не жилого, но технического, с коммуникациями.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
А уже выше идут новые 34 квартиры.Необычное решение назвали «дом в корзине».
Схема из «Российской газеты»Если кого заинтересовал вопрос спонсорства – уточню: ими стали не все жильцы, 30% отказались.
Выселять отказавшихся, конечно, никто не стал. Зато они, вытерпев месяцы реконструкции, бесплатно получили несколько бонусов:
1) двойные стеклопакеты;
2) лоджии – не просто большие, но и отапливаемые. А всё – за счет новых стен;
3) утепленный фасад;
4) новехонький металлический декоративный забор вокруг придомовой территории;
5) 15 новых боксов для легковых автомобилей;
6) замена инженерных коммуникаций;
7) датчики движения в подъездах;
8) изящные эркеры;
9) проведение отделочных работ;
10) спортивная площадка с тренажерами и зона отдыха со скамейками и цветниками на крышах автомобильных боксов;
11) и еще кое-что...
Фото сделано автором этого постаНу, а жильцам-спонсорам, которым пришлось покрывать все затраты, все равно повезло:
1) при реконструкции удалось добиться расценок в 3 раза меньших, чем рыночные (на тот момент), – 80 000 руб. за 1 кв. метр;
2) компенсировать затраты они смогут с лихвой, если решат продать квартиру. Построить им новое жилье удалось, как уже сказано, дешевле. Зато теперь за счет такой значительной реконструкции оно будет стоить гораздо дороже, чем раньше. Ведь оно улучшенное, да и строили они по себестоимости, а продать жилье смогут по рыночной цене.
Некоторые даже смело предполагают, что рыночная цена такой квартиры в Москве в хорошем районе будет выше себестоимости в 2, а то и в 3 раза.
Что и говорить, эксперимент вышел весьма любопытный. Не зря поучиться примеру жильцов-строителей приезжают на ул. Мишина не только из других городов России, но и из других стран. Для обмена опытом жильцы даже оборудовали специальное помещение.
Способ «дом в корзине» в строительном деле по необычности и пpopывности решения напоминает ныне практически забытый метод перемещения зданий с одного места на другое без выселения оттуда жильцов. Более подробно об этом читайте мою сайт-статью «Как в СССР двигали дома с жильцами. Необычные инженерные решения на примере Москвы».
И еще вдогонку читайте пост «Сколько колец в Москве», ну, и плюс рассказ о личном опыте с недвижимостью в Москве «Почему я отказалась снимать жилье на Арбате».
#закон #история #достопримечательности #россия #москва #наука #недвижимость #квартиры #архитектура #культура
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как из 4-этажки сделали 9-этажку, увеличив цену квартир в доме в 3 раза.