Решение о покупке недвижимости в Турции — это серьезный инвестиционный шаг. Для иностранного инвестора первостепенным является вопрос о том, насколько это выгодно и какие конкретные преимущества дает такая инвестиция.
Основные преимущества владения недвижимостью в Турции
Приобретение жилья в Турции открывает для иностранных граждан целый спектр возможностей и выгод, которые можно разделить на несколько ключевых направлений:
- Идеальный климат для жизни и отдыха. Турция славится своим средиземноморским климатом с мягкими зимами, продолжительным теплым летом и рекордным количеством солнечных дней в году. Владельцы недвижимости получают возможность в любое время наслаждаться лазурным морем и комфортной погодой на популярных курортах.
- Экология и здоровье. Многие туристические регионы страны отличаются благоприятной экологической обстановкой. Чистый горный и морской воздух, обилие зеленых зон и отсутствие крупных промышленных предприятий вблизи курортов создают идеальные условия для поддержания здоровья и активного долголетия.
- Высокий уровень инфраструктуры. Курортные города Турции предлагают развитую городскую инфраструктуру, обеспечивающую комфортную жизнь и полноценный отдых. Особого внимания заслуживают благоустроенные пляжи, многие из которых отмечены престижным международным знаком качества «Голубой флаг», гарантирующим безопасность и чистоту.
- Доступность и гибкие условия покупки. По сравнению со многими европейскими странами, имеющими выход к морю, цены на недвижимость в Турции остаются более привлекательными. Иностранным покупателям доступен широкий выбор объектов, а также удобные финансовые инструменты, такие как ипотека от местных банков или беспроцентная рассрочка непосредственно от застройщика на период строительства.
- Стабильный рост стоимости — основа для инвестиций. Рынок недвижимости Турции демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию. Покупка квартиры на ранней стадии строительства (на этапе котлована) может принести инвестору доход в 20-30% к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Это создает отличные возможности для заработка на перепродаже.
- Пассивный доход от аренды. Недвижимость в Турции — это не только личный актив, но и источник стабильного дохода. Сдача жилья в аренду, особенно в курортный сезон, может быть весьма прибыльной. Для успеха в этом деле рекомендуется сотрудничать с профессиональным агентством, которое поможет выбрать ликвидный объект и предложит услуги по управлению арендой, включая программы гарантированного дохода.
- Низкие расходы на содержание. Налоговая нагрузка на владельцев недвижимости в Турции относительно невелика. Единовременный налог при покупке составляет около 4% от кадастровой стоимости, а ежегодный имущественный налог — примерно 0,2%.
Важный нюанс: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
Ключевой статьей регулярных расходов является «айдат» — ежемесячный взнос на содержание общей инфраструктуры жилого комплекса (охрана, уборка территории, бассейн и т.д.). Его размер варьируется и зависит от уровня комфорта комплекса. Грамотное планирование бюджета с учетом этих платежей позволяет выбрать максимально выгодный вариант. - Вид на жительство и гражданство. Процедура покупки недвижимости в Турции для иностранцев прозрачна и хорошо регламентирована. Сама покупка дает право на получение краткосрочного вида на жительство (ВНЖ), который можно продлевать неограниченное количество раз. А инвестиция в недвижимость стоимостью от 250 000 долларов США открывает возможность для оформления турецкого гражданства по упрощенной и ускоренной процедуре для всей семьи инвестора.
- Перспективы долгосрочных капиталовложений. Инвестиционный климат в Турции благоприятствует долгосрочным вложениям с высокой потенциальной доходностью. Стратегическими шагами могут быть, например, покупка нескольких объектов в перспективных, развивающихся районах. Такие активы через несколько лет значительно вырастут в цене. Кроме того, в условиях глобальной экономической нестабильности и инфляции недвижимость традиционно служит надежным инструментом для сохранения и приумножения капитала.
Кто инвестирует в турецкую недвижимость: портрет иностранного покупателя
Рынок недвижимости Турции демонстрирует высокую динамику. Только за 2021 год иностранные граждане приобрели более 58 000 объектов жилой недвижимости, что на 44% превысило показатели предыдущего года.
Согласно официальной статистике Турецкого института статистики (TÜİK), в тройке лидеров по количеству покупок находятся граждане Ирака (около 10 000 сделок), Ирана (примерно 8 700 сделок) и России. Интерес российских инвесторов вырос особенно заметно: в 2021 году они купили почти 5 400 объектов, что на 75% больше, чем годом ранее.
В первую десятку наиболее активных иностранных покупателей также вошли граждане Афганистана, Кувейта, США, Азербайджана и Йемена. Среди инвесторов, активно скупающих турецкое жилье, также отмечаются жители Украины, Казахстана, Иордании, Египта, Палестины, Великобритании, Китая и Ливана.
Источник данных по активности покупателей: https://statusproperty.ru/blog_single/samye-aktivnye-pokupateli-nedvizimosti-v-turcii-kto-oni
#инвестиции #инвестиции в недвижимость #инвестиции в зарубежную недвижимость #купить недвижимость #купить недвижимость в турции #купить недвижимость за границей #недвижимость за рубежом #недвижимость #недвижимость за границей #элитная недвижимость
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Что дает приобретение недвижимости в Турции иностранцам.
