Сравнительный анализ кризисов на рынке недвижимости: 2008, 2014 и возможный 2022 год

Создано: 02 февраля 2022

Содержание

Рынок недвижимости привлекает внимание каждого третьего россиянина. Для одних это вопрос приобретения жилья для семьи, для других — инструмент инвестиций, а кто-то просто следит за экономическими трендами, пытаясь предугадать будущее.

Вопреки прогнозам некоторых экспертов, предрекавших осенью 2021 года обвал цен почти вдвое, реальность оказалась иной. Цены действительно немного скорректировались к концу лета (подробнее о причинах читайте в нашей статье «Прогноз цен на недвижимость 2021-2022»), но резкого падения не произошло. Как отметил Герман Греф, значительного потенциала для роста цен на жилье нет, они могут немного «припасть». В среднесрочной перспективе возможен даже умеренный рост, чему способствует продление программы льготной семейной ипотеки до конца 2023 года.

Чтобы объективно сравнить текущую ситуацию с прошлыми кризисами, необходимо проанализировать несколько ключевых аспектов:

Текущая фаза рынка: рост, стагнация или спад.
Продолжительность этапа: как долго продлится текущая ситуация.
Следующий этап: каким он будет и когда наступит.
Причины и последствия: что привело рынок в текущее состояние и к чему это может привести.

Кризис 2008 года: ипотечный коллапс из-за рубежа

Резкое падение рынка в 2008 году было спровоцировано уходом крупных иностранных инвесторов, таких как банк Lehman Brothers. Его крах, вызванный выдачей ипотечных кредитов на сотни миллиардов долларов при скромном собственном капитале, стал символом кризиса. Активно скупая активы в Москве с 2004 года, к 2008-му инвестор обанкротился, что стало одним из триггеров для российского рынка.

Новости МирТесен

Восстановление началось к апрелю 2009 года, а к 2010-му наметился рост. Нишу заняли частные инвесторы, которые покупали квартиры на ранних стадиях строительства и быстро перепродавали их с прибылью, опасаясь «передержать» актив. Таким образом, кризис 2008 года был импортированным, вызванным обвалом фондовых и ипотечных рынков США, что кардинально отличает его от последующих событий.

Кризис 2014 года: геополитика и внутренние реформы

Этот период запомнился не только Олимпиадой в Сочи, но и присоединением Крыма, что имело серьезные экономические последствия. Введение санкций и общая геополитическая напряженность напугали инвесторов, заставив их пересмотреть приоритеты. Спад длился с середины 2014 года до весны 2018-го.

Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.

Важным поворотным моментом стало изменение Федерального закона №214-ФЗ и внедрение эскроу-счетов в июле 2018 года. Этот механизм значительно повысил безопасность сделок:

Покупатель переводит деньги на специальный счет.
Средства блокируются до выполнения условий договора.
Застройщик получает доступ к деньгам только после передачи права собственности покупателю.

Последующий рост цен был связан как с ожиданиями от новых правил, так и с активностью спекулянтов.

Возможный кризис 2022 года: внутренние драйверы и пандемия

Уникальность ситуации 2020-2021 годов в том, что рост был обеспечен в первую очередь конечными потребителями — людьми, которые покупали жилье для себя. Этому способствовали ковидные ограничения, невозможность тратить деньги на путешествия, а также программа льготной ипотеки. Высокий спрос при ограниченном предложении в некоторых сегментах естественным образом подтолкнул цены вверх.

Потенциальный кризис 2022 года, если он наступит, будет иметь иную природу. В отличие от 2008 года (внешний шок) и 2014 года (геополитический кризис), сейчас основные причины — внутренние: изменение потребительских привычек после пандемии, государственные меры поддержки и структурные изменения на рынке.

Как следить за ситуацией на рынке

Совет 1: Опирайтесь на объективные данные, а не на громкие заголовки. Анализируйте графики динамики цен на первичном и вторичном рынках Москвы и области. Жителям регионов полезно параллельно отслеживать локальную статистику.

Совет 2: Внимательно следите за изменениями в налоговом законодательстве. Новые законы (например, о налогообложении для физлиц) могут существенно повлиять на рынок и отсрочить или, наоборот, ускорить кризисные явления.

Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75

Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.

Подписывайся в раздел чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.