Ирония судьбы: почти одновременно прозвучало громкое предвыборное заявление президента о решении жилищной проблемы в России и комментарий о том, что «при коммунистах всем бы досталось по 9 квадратных метров». Это совпадение заставляет задуматься не только о риторике, но и о реальных стандартах жилья, которые предлагаются сегодня.
Речь идет о новом формате жилой недвижимости, который преподносится как инновация. Яркий пример — бывшее здание Минвостокстроя на проспекте Вернадского, превращенное в жилой комплекс «Лофт на Вернадского». Здесь продаются квартиры-студии площадью от 13 до 18 квадратных метров, но прописаться в них невозможно. Цена самой маленькой «клетушки» начинается от 4,5 млн рублей.
Здание бывшего Минвостокстроя на проспекте Вернадского, ныне ЖК «Лофт на Вернадского».
Конечно, можно провести параллели с дорогими мансардами в историческом центре Парижа, но ключевое отличие в том, что там — историческая застройка, а здесь — перепрофилированное офисное здание, изначально не предназначенное для постоянного проживания.
Общий коридор в так называемом «лофте».
Главный вопрос: безопасность
Помимо очевидной тесноты, возникает более серьезная проблема — пожарная безопасность. Офисное здание проектировалось для работы в дневное время. Его планировка, количество лестничных маршей и лифтов, электросеть рассчитывались на совершенно другие нагрузки. В кабинетах никто не спал, не готовил еду и не стирал белье.
Теперь же здесь живут люди с чайниками, микроволновками и стиральными машинами. Проводку, конечно, меняли, но соответствуют ли новые расчеты реальной пиковой нагрузке? Лифты при пожаре отключаются, а количество путей эвакуации осталось прежним.
Обратите внимание: Классы московских офисов: в чём разница?.
Как это стало возможным?
Закономерный вопрос: как такой объект получил все разрешительные документы? Ответ кроется в изменениях законодательства. С 1 января 2007 года органы государственного пожарного надзора МЧС России не участвуют в приемке завершенных строительством или реконструированных объектов. Фактически, надзор приходит постфактум, уже после трагедии.
Профессиональное сообщество бьет тревогу. Совет союза московских архитекторов в открытой резолюции раскритиковал такую практику, указав на рост плотности застройки, перегрузку инфраструктуры и протесты жителей. Однако, когда на кону большие деньги, голос экспертов часто остается неуслышанным.
В погоне за решением жилищного вопроса количеством, а не качеством, мы рискуем получить опасные для жизни «клетушки». Как говорилось в Кодексе законов Хаммурапи еще в 1750 году до н.э.: если построенный дом рухнул и убил хозяина, строитель должен быть казнен. Современным девелоперам и чиновникам, курирующим такие проекты, возможно, стоит задуматься об этой древней, но не утратившей актуальности мудрости.
Иллюстрация из открытых источников.
Больше материалов на острые темы:
https://vk.com/public199851025
или
https://old-venefica.livejournal.com/
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Конура-девелопмент или реновация по-московски.
